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    兩項樓市調控新政策出臺 太原購房者心態不一

    http://www.hetaijc.com      2015/4/2 9:35:00      人民日報      郭君     評論: 0

    3月30日,央行、中國銀行業監督管理委員會、住房城鄉建設部三部門聯合發文,下調了二套房最低首付比例。隨后,財政部、國家稅務總局也出臺新政,對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前,房本不滿5年進行出售需繳納營業稅;調整后,房本只要滿2年,便可繳納營業稅。兩大新政出臺后,對于購房者來說有什么影響呢?4月1日,記者對省城街頭市民進行了隨機調查采訪。

    購買二套房不再是夢想

    受訪者:張福臨 年齡:40歲

    月收入:8000元

    張福臨來自臨汾,1998年大學畢業后就定居在太原。當時,對于剛步入社會的張福臨來說,在太原安家立業便成了他的奮斗目標。經過12年的努力奮斗后,2010年張福臨用商業貸款購買了小店的一套商品房。

    隨著生活水平的提高,購買第二套住房一直是張福林和妻子的夢想。“真是沒想到,2015年樓市好消息真不少。”張福臨表示,之前的二套房最低首付款比例不得低于50%,確實很困難。“這剛剛頒布的新政策二套房最低首付款比例調整為不低于40%,降低了我購房的門檻,確實給我們緩解了經濟壓力。對于我們這種改善型的普通購房者來說,購買一套140平方米的住房,選擇走銀行按揭的話,首付款降低,從而緩解了二套房購買經濟壓力。”張福臨說,實現購買第二套住房也不僅僅是夢想了,他準備在清明小長假的時候帶著妻子去選房子。

    選擇繼續觀望希望房價能降

    受訪者:王娟娜 年齡:31歲

    月收入:3000元

    1984年出生的王娟娜,屬于典型的80后群體。對于金牛座的王娟娜來說,在朋友圈里算是理財小高手了。十年的打工生涯,目前已積攢了不少存款,存折數字后面的零每月也在不斷攀升。

    對于從小乖巧懂事的王娟娜來說,給父母買一套商品房是王娟娜夢寐以求的事情。王娟娜說:“新政策對于購房來說是件好事情,對于有住房公積金的購房者來說,可以選擇走住房公積金流程,不僅首付款可以少支付,每月銀行還款也能省不少錢。但是對于月收入僅有3000元的我來說,降低首付卻仍就負擔不起。對于每平方米至少七八千元的房價,還是有些望而生畏。所以,我選擇繼續觀望,希望房價能降。”

    借助新政策出臺計劃購買第三套住房

    受訪者:殷容芳 年齡:51歲

    年薪:60萬元

    殷容芳,出生于上世紀60年代,目前是某私企的高管。談到自己的購房經歷,殷容芳回憶道:“2000年,夫妻二人一起來到太原打工,我們當時租住在省城東崗路一間不足15平方米的平房內。”夫妻二人從老家來到省城,一切都是那樣美好,一切都充滿新鮮感,覺得住在這樣的一間小平房里也充滿了幸福。

    2002年的夏天,殷容芳懷孕了。殷容芳回憶道,有一天,外面下著暴雨,因為上廁所要去公廁,讓身懷六甲的她再也受不了眼前的居住環境了。2005年,殷容芳通過打拼購買了自己的第一套住房。隨后,在不到三年的時間內,殷容芳又購買了第二套住房。但是,目前的居住環境并不能滿足她,換大房子一直是她的夢想。

    “現在樓市越來越明朗,隨著城鎮距離縮小,購房確實存在很多好處。”殷容芳表示,就拿當下來說,樓市政策的出臺,對于改善性和首次購房者都是件惠民工程。“年前看的位于省城濱河路段房子,借助新政策出臺,計劃四月中旬購買第三套住房。”殷容芳說。

    評論樓市調控的決策定力

    樓市調控有定力,并非不作為,而是堅定目標,該出手時就出手,把握好力度與節奏。

    3月最后一周,樓市調控新政密集出臺。調整供地節奏與結構、二套住房貸款首付比例調低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業稅……這套覆蓋土地、信貸、稅收的樓市調控“組合拳”引發熱議,人們普遍對樓市新政充滿期待。當然,也存在一些疑惑。有人就問:樓市調控失去定力了嗎?這會不會是新一輪強刺激?

    “明者因時而變,知者隨事而制”,樓市調控有定力,并非不作為,而是堅定目標,不輕易出手,但該出手時就出手,抓住時機,因勢利導,決不猶疑。過去十年,樓市調控多是基于房價單邊過快上漲出臺的從嚴政策,以致不少人誤認為只有 “禁止”“限制”才是調控。其實,樓市調控的目標不是打壓房地產,而是避免樓市大起大落對房地產業乃至宏觀經濟造成破壞性沖擊,促進房地產市場平穩健康發展。

    從市場走勢看,去年以來,我國房地產市場出現深度調整,從過去房地產市場的供求關系總體偏緊,進入了總體趨于平衡、局部地區過剩的狀態,轉向了減速換擋的新階段,區域分化成為房地產市場的新常態。從市場需求看,隨著城鎮化快速發展和居民收入水平提高,對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整,但鑒于二套房首付比例過高,依然限制了改善性需求的釋放。及時調整限制性政策,防止樓市過快下行引發經濟震蕩,也是符合市場規律、滿足民生需求的謀定后動、順勢而為。

    樓市調控要出手,當然不能亂出手,從哪兒出手,向何處著力,最終還得發揮市場在資源配置中的決定性作用,按市場規律辦事,同時更好地發揮政府作用。

    一度,面對樓市高燒的情況,出現了一些應急式、行政化、“一刀切”的調控手段,在抑制了房價過快上漲的同時,也抑制了部分改善性購房需求。小康家庭添丁加薪,自然想住得寬敞些。市場有供給,如果信貸、稅收政策再給點力,就不用望房興嘆。如今,樓市“組合拳”一出,緩解了普通家庭購買改善性住房的購房壓力。在北京,一套市場價300萬元的3年齡普通住房,根據新政策,對外銷售時將全部免掉十幾萬元營業稅;在上海,初步測算,一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元至25萬元之間。減免稅費,釋放購房需求,老百姓有了更多的獲得感,市場信心也將進一步提振,這樣的定向調控、精準發力,其積極作用會逐步顯現出來。

    樓市調控要出手,除了準,還得穩,把握好力度與節奏。去年以來,人們最擔心的不是房價繼續下跌,而是調控重踩“大油門”,讓曾經超負荷磨損的賽車重新提速,錯過了檢修保養的機遇,丟了后勁,甚至增加新的風險。現在看來,樓市新政強調的是讓市場回歸正常化,注重因地因城施策,既激發市場活力,又沒有一放了之,這套“組合拳”力度適中,跳出了“強刺激”的窠臼。

    不過,調控并非包治樓市問題的萬能藥,更不是實現住有所居的惟一依靠。構建穩定的、多層次的住房供應體系,給不同人群提供解決住房問題的最佳渠道,破解住房市場供給結構的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風險,穩定公眾預期,實現房地產市場長期穩定健康的發展。


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    編輯:80先生

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