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我的房子應該出租還是出售?

http://www.hetaijc.com      2015/8/20 11:20:00           評論: 0

隨著人們生活水平的不斷提高,住房已從原來僅僅滿足大家的居住需要而趨向于朝舒適、溫馨型發展,不少市民手中現在不只有一套住房,更多的人開始把房產作為一種投資行為納入個人理財軌道。那么到底是出售合算,還是出租合算成為一個難題。究竟如何辦?筆者覺得可以從以下五個方面來看待這個問題:

1、從現行銀行利率來看,出租比出售具有更強的獲利能力

當房屋年租金收入大于銀行年利息時,可考慮出租;當銀行年利息大于出租年收入時,可考慮出售。我國現行一年期銀行儲蓄的年息為2.25%。

如一套兩居室的出售價為30萬元,存入銀行每年可獲利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可達14400元,兩者相差了7650元,加上銀行存款還要征收利息稅,出售房屋受益會更少。

2、從居民目前的財產處置心理來看,出租是較為理想的方式

目前,由于家庭收入來源的不確定性和教育、醫療、住房等家庭支出的增多,居民對家庭財產的處置心理是"求穩"和"獲利"兩種,也就是主要考慮財產的安全性和盈利性,而對于住房這一重大家庭財產來說,對其安全性的考慮則是首要的。

而出租房屋則是"安全"與"獲利"的最佳結合,這種出租方式,既保留了房屋的產權,又能每月收取"租金";既考慮了長遠利益,又兼顧了眼前利益。因此,房屋出租將被人們視為"最合算"的方式。
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3、從目前住房三級市場的交易規范性程度來看,出租較為有利

目前,由于我國住房三級市場尚不規范,許多政策規定明顯滯后,一些中介服務機構尚存在不少問題,許多人對舊房出售尚存在一些顧慮:如房屋評估機構的公證性、交易手續的繁簡、中介機構的可信程度、交易稅費的多少、房主的可靠程度等等。而出租雖然也要辦理租賃手續和繳納稅費,但房屋畢竟還在自己手里,感到不合算,即可收回。

因此,一些對出售房屋有顧慮的居民往往選擇出租,但隨著住房三級市場的逐步完善,交易稅費的減免等優惠政策出臺,將房屋出售變現的市民將會日趨增多。

4、從房屋未來升值潛力來看,升值小的以出售為宜

那些好地段、好環境、好房型的住宅,將來有較大升值潛力,可暫不考慮出售,此時此地,若售房的原因不是急需用錢而是想買新房改變自己居住條件的家庭,可考慮先將舊房出租,月租金可用于支付購買新房的抵押貸款,待舊房的價位達到自己的滿意價位時再出售。而對于那些由于地段一般、房型老、面積小等導致升值潛力不大的房屋,市民想改變自己居住條件,盡快住上一套屬于自己的新房,則可抓住時機通過出售,再貸一點款或添加少量資金,換購面積較大的住房,以改善自身居住條件。

5、根據家庭經濟條件和實際情況確定出租還是出售

對于那些經濟條件比較富裕的家庭,一則通過出租可以將房屋作為家庭的長線投資品種來考慮,以收取固定的房屋租金收益;二則通過出售可以更新換代住房,以滿足家庭消費心理需求與實際能力的平衡,選擇購買那些環境配套好、管理完善、功能齊全的"換代新房"。


而對于家庭經濟條件一般、地區房屋出售價格較好、家庭急需用款、房屋出租困難、租金較低不合算等狀況的自有住房,則應該更適合于出售。

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