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又見南內環!理性看待南內環片區

http://www.hetaijc.com      2019/10/9 19:36:00      住在龍城      評論: 0

凡是有價值的東西,必然經歷時間的淬煉。

看全球聞名的財富區,紐約中央公園、洛杉磯比佛利山莊、倫敦肯辛頓宮畔,個個歷史悠久、源遠流長。

眾多億萬富豪,如俄羅斯巨頭阿布、印度鋼鐵大王米塔爾等,不愛倫敦金融城CBD,反而一砸千金買在肯辛頓宮旁。

因為他們讀懂,奢宅如貴族,靠的是傳承與血統。

開篇

在太原,雖然沒有全球著名的財富區,但是卻有大多數太原市民都向往的中心區域——迎澤區。

塔尖人群講究高端居住的土壤。在太原土著的眼中,任憑晉陽湖、綜改區怎么怎么發展好,還是缺少了最原始的“太原味道”,更像是青出于藍而勝于藍的徒弟,而“迎澤區”所代表的角色就是這位“高徒“的師傅。

今天,我們仍用獨到的視角,一起走進迎澤區,去看看富有太原風情的地方。這一次我們選擇南內環,這個住宅十分密集的區域。不僅僅看到它的好,也要揪出來它的“暗病”。

注:本主題是“理性看待太原片區”系列文章,本篇為第十一章“南內環版塊”,若您對其他片區仍有興趣,請關注微信公眾號“住在太原”進行查看。

南內環

嚴格上說,“南內環”也不過只有37歲。1982年,閻錫山曾駐軍的大營盤東、西街合并向西延伸至汾河隧道,統一命名為南內環街,屬市內環行街之南線段。

老太原人一定記著,在八十年代初期,在并州路和南內環交接處,還有很多解放戰爭時期閻錫山修建的碉堡存留,但后來隨著城市建設的加快,這些碉堡逐漸被拆除了。而與碉堡平行并立的一條飛機跑道和一座建筑就開始被人們懷念。這就是后來在全國赫赫有名的“海校”,是當時山西唯一一所國家重點大學。

圖片來源:行走山西

后來,有人猜測可能是國際關系趨于穩定,考慮到南京離海更近,“海校”便遷到南京。1988年,經教育部批準,在原海軍電子工程學院校址的基礎上,正式成立山西大學師范學院,也就是后來的太原師范學院。

▲師范學院行知廣場

2016年,太原師范舊址再次搖身一變,變成整個市中心的富豪住宅。

▲華潤昆侖域效果圖

南內環街道,更像是太原整體發展的催化劑。

從民國軍旅駐扎,到上世紀80年代多所院校落戶又遷徙,再到21世紀初的“山西中關村”,可以說,南內環街是龍城新時代發展的見證者。

▲坐落于南內環的山西財經大學

從山西財經大學到賽格數碼港、陽光科技大廈、青龍電腦城,恒地大廈等南內環街獨樹一幟的建筑,早已成老太原人心中的標桿。要在太原市區找到一條像南內環街這樣兼容并包的街道,還真不容易。

南內環附近的配套資源(表格):

教育:青年路小學、五中、山西財經大學迎澤校區

商業:柳巷商圈、中正天街、愛琴海購物公園

醫療:山大一院、山西省人民醫院、山西省中醫醫院、山西省第二人民醫院

公園:迎澤公園、雙塔大景區

其他:山西省體育場

軌道交通:地鐵2號線

南內環整個板塊配套齊全,從公園、道路到教育、醫療,應有盡有。

南內環路網修建狀況:

▲南內環街道立體交通

整個區域如圖所示兩橫三縱快速路,貫通東西南北。除此之外,還有解放路、新建路等道路連通。作為太原的老城區并且是中心城區,路網縱橫,到太原任何一個地方都非常方便。

這個片區的價值所在:

1.黃金位置

整個迎澤區的貴胄土壤,乃百年風雨洗刷而成,這是其他新區、新城學不會、拿不走的,哪怕是長風商務區。

更何況,太原的根基、命脈都在迎澤區,不是說能轉移就能轉移的。

太原的經濟發展離不開這里。

數據顯示,2017年迎澤區GDP691億元名列全山西所有轄區第二,排名第一的小店區是830億元,但是要知道,整個小店區有迎澤區2.5個大。

毫不夸張地說,迎澤區就是太原初代CBD,一路見證這座古城的蛻變。

太原教育的“黃金基石”也離不開迎澤區。

青年路小學、雙西小學、太原五中、成成中學、太鐵一中……這些大多數50年,甚至上百年歷史的名校,都云集于此,地位無可代替。

看看這些讓家長搶破頭的天價學位房,它們不在長風商務區,不在綜改區,不在晉陽湖,而在迎澤!

▲令無數家長擠破頭都想近的青年路小學

若你想找太原的權威醫院,到迎澤不會有錯。

山西省人民醫院,生娃娃大戶的太原市第8人民醫院,太原市婦幼保健院,山大一院,264醫院都在南內環周邊,都很近。

更不用提北面的迎澤公園,還有正在建設的全方位地鐵站。

▲南內環北部迎澤公園夜景

2.通達度傲視全市

整個南內環路網發達,快速路、輔路共存。

形容這里的交通“三頭六臂”比“四面八方”更合適。如果你想去南北通行,去趟杏花嶺看看歷史,或者去趟小店看看發展,并州路、解放路、新建路隨意切換;如果還想去上風上水的上蘭,或者去看看沒有大熊貓的熊貓館(手動頑皮,熊貓還沒來太原~),建設路、濱河路還有南沙河三條快速路也是隨意選擇。

還有就是規劃中的地鐵,先不必說多久能建好,就放眼所有的線路,哪一條線路視迎澤區不是和看到爸爸一樣親切?

縱觀全太原,就目前來看,能不偏不倚的坐落在城市中央的街道,除了南內環和迎澤大街,還有誰?孤獨求敗。

人非圣賢,孰能無過。 評價一個區域當然也是這樣,優略并存。

這個地方也存在一些問題:

1.面對滄桑歲月,南內環街顯得有些單薄。

區域配套齊全,毋庸置疑,單單華潤昆侖域周邊500米就有3個加油站,銀行不少于5家。但是正因為這樣,也暴露出來一個大的問題。

整個區域發展起步較早,涉及方方面面,這樣一來代表著區域內的土地基本都被使用,未開發的土地寥寥無幾。

因此,這里缺少高大上的建筑物和支柱型的經濟體,區域整體升級轉型速度較慢。這不光光是南內環和新興片區之間的矛盾,這還是全國所有城市老城區和新城之間的矛盾。

2.區域多數住宅性價比不高

整個區域的住宅大多房齡較長,而且很多都是傳說中的“老、破、小”。但是很諷刺的是,房價卻是連晉陽湖都感嘆的存在。

或許下面的一段話會引起老軍營土著的不滿,可是講道理,真心坑!

老軍營里面的房子都是上個世紀的產物,年齡30歲以上,里面設施很多都破舊老化了,更不說什么物業園林之類的,但是房價卻不低,隨隨便便1.5W的單價讓很多人望而卻步,不是單價有多貴,而是房子有多破。

當然,無奈它是學區房。

類似于老軍營房子的并不是個例,對于原生土著來說,確實是塊寶貝,但是對于為了上學而買房的人來說,您確實是不折不扣的接盤俠。

新樓盤在整個區域就是沙漠綠洲,十分稀缺。前段時間熱銷的華潤昆侖域,2000多套買的僅剩下80多套,從95㎡~205㎡雨露均沾。便捷的交通、大規模的項目、絕頂的位置,高端的定位……都是它的賣點。

除了高端住宅以外,華潤昆侖域也安排有公寓和商業,不過目前1期公寓早就已經售謦,3期即將開盤,挑高4.5米,毛坯交付。

迎澤中心位置,天生富貴又集一城精華,無怪乎富豪不惜激戰百輪,也要拿拼下一套!

▲華潤昆侖域項目效果圖

他們見證過太原的發展,深知CBD走馬換燈,唯有文脈綿延地不可轉移,價值連城。

但是區域內大量的老住宅樓,對于計劃在此買二手房上學的購房者來說,屬實是不友好。

整體區域總結:

這個區域的亮點顯著,位置決定了這里有得天獨厚的交通和配套。

從區位上看,南內環地處中心城區,是太原市公共服務相對集中的核心區域。

隨便站到一個天橋放眼望去,一馬平川,全互通地下通道行人走的爽,主線雙向6車道暢通無阻,高架橋穿梭自如。

南中環區域的價值顯著,但是它所有的優點僅僅送給了在周邊的老土著和購買了華潤昆侖域這類高端樓盤的業主。小編在這里真心奉勸想要在市中心買房的讀者,要買就買新樓盤,新樓盤沒比老小區貴多少,但是性價比高的不是一點半點。


能上青年路小學,能對口五中,對于每一個家長來說都是夢寐以求,但是教育孩子和購房一樣,適合的才是最好的。

系列文章總結

每個區域都是有利有弊,不管是開發商也好,媒體也罷,在宣傳的時候,更多的宣傳這個地方的好,可是這個地方的不好,我們很難發現的弊病沒人會說。我們都是太原市民,我們都是消費者,我們也有權利知道真相。

對于南內環板塊來說,老小區的居住環境確實在時代的發展下黯然失色,新樓盤的價格對于剛需購房者來說也起到了勸退的作用。從位置上來看,南內環板塊就是一個貴族,但是隨著城市的擴張,產業的變化,電商的掘起,以及周邊幾所學校的搬遷,人口成份的變化使這條街的興興向榮退色不少,但是依然是這個城市的活力熱點之一,并不是它退步了,而是可供開發的土地太少了。

在今后這個區域所扮演的角色,就是一位“人脈”廣泛的長者,或許太原新開發的區域會騰飛,但是仍然沒有一個區域能和迎澤區的中心位置一樣,能坐擁各種太原市最好的資源,無論是交通還是配套,這大概就是寂寞吧。


注:本主題“理性看待太原新興片區”為系列文章,本篇為第十章“科技創新城片區”,若您對其他片區仍有興趣,請關注微信公眾號“住在太原”進行查看。

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編輯:花彪

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