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當寫字樓開始重度運營的時候,運營的究竟是什么?

http://www.hetaijc.com      2019/11/18 9:23:00           評論: 0

中國商業地產正在步入重度運營時代,想要在這個時代活下去、活得好,需要深度理解人的需求變化。

從強弱需求層面來分析,大部分人的需求可以被定義為:強需求—基礎需求、弱需求—體驗需求,目前人們對體驗需求越來越強烈,并逐漸轉變為強需求,這個趨勢影響著商業地產行業都在發生變化。

短短幾年時間,購物中心發生了翻天覆地的變化,現在已經進入到體驗至上、內容為王的時代,重度運營能力被提到一個極高的戰略地位。

商業地產的另一面,寫字樓市場由持續多年的上升周期開始進入調整周期,空置率逐漸走高,市場的不確定因素逐漸增多,也倒逼著寫字樓業主方開始探索對辦公生態的重構。

正向循環的商業配套生態系統

傳統寫字樓市場并不會采取重度運營的邏輯,更多的是注重前端的租賃,其后續的運營往往是缺位的。

從人的需求出發,通過配套服務及運營提升寫字樓租戶的幸福感,其實部分寫字樓很早就開啟了探索變革之路。但從基礎底商配套轉變到布局多元化業態配套的過程中,許多商業配套配比不均衡或定位不精準的案例頻頻出現,獲得的效果往往是事倍功半。

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