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速戳!恒大再次擇址榆次核心地段

http://www.hetaijc.com      2020/8/18 17:16:00           評論: 0

前言:隨著2016年山西省人民政府批復《太原都市區規劃(2016~2035年)》文件后,以太原、太原——晉中共建區為主城區的“雙城多組團”的城市規劃讓城市發展方向變的更加明晰,無疑也說明了榆次在“太原都市區”中扮演著副中心的位置。

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恒大在榆次又有新項目了???

這其實并不驚奇,在大太原都市一體化發展趨勢愈加明顯的今天,今時不同往日的榆次已經是數十余家房企共同耕耘的沃土,乘一體化發展之勢,也使得這里成為了省城隔壁新的價值洼地,而在他們之中,恒大在榆次的樓市變遷中一直扮演著高品質住宅的引領者,其在榆次的首個項目——晉中恒大華府,成為榆次首個單價突破萬元的樓盤,將榆次的住宅帶入到了品質化時代。

晉中恒大華府品質住宅一覽

(圖片來源于微信公眾號“晉中恒大華府”)

|恒大園林實景一覽

|恒大華府樣板間實景

話題回到恒大在榆次開發的新項目上,雖榆次在恒大又有新項目這并不驚奇,但驚奇的是這次恒大新項目的擇址...

與眾多城市一樣,榆次也有新城與舊城之分

|榆次板塊分布圖

一條龍湖大街將榆次一分為二,以南為是人氣興旺、底蘊優厚的榆次老城片區,以北則是高校云集、嶄新而起的新城片區和龍城中央大道片區,而上述眾多品牌開發商也大多都集中在后者,但恒大入榆的第二個項目恒大珺睿府卻落址在了寸土寸金的老城片區。

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榆次老城區在榆次相當于太原府城片區在太原的地段,迄今已有1400年的歷史,業態興旺、人文底蘊優厚。恒大珺睿府就擇址于此,地段堪比地處太原的柳巷片區。

與柳巷一樣,這里也擁有極為成熟的商業配套:

據不完全統計,在榆次老城核心片區就有步行街一條、影城兩座、購物廣場5個(含代建)以及數百家零售門店,業態極為豐富。

|榆次百貨大樓(左)天元購物中心(右)

(圖片來源于網絡)

|榆次文化中心

(圖片來源于網絡)

其中:老牌商業榆次百貨大樓、天元購物中心分別于1997年、2003年建成投入使用,這兩個商場是很多榆次人從兒時就開始購物,它承載了一代榆次人民的記憶,也是購物常去之處;榆次圖書館坐落在榆次文化中心南側,為個人需要等提供極大便利,業余時間在圖書館陶冶情操也是不錯的選擇。

最引人注目的是正在修建的萬達商場就在恒大珺睿府項目門口

眾所周知,萬達廣場并不是隨便蓋的,其要求極為苛刻,萬達廣場選址主要考慮的要素包括當地經濟、社會人口、市政要素、項目區位、土地規模、交通條件等方面,所以從萬達的選址也可以看出恒大珺睿府在老城區的地段可謂是核心中的核心。

|恒大珺睿府附近業態

值得關注的是,這些所有的項目均處于半徑僅為450米圓的范圍之內,除此之外,國家4A級景區榆次老城距離項目直線距離不到1km(PS:坐在家中即可觀景)。

這也是真正意義上的15分鐘生活圈:

|恒大珺睿府十五分鐘生活圈

眾所周知,正常成年人步行1km的時間在10~15分鐘左右,以恒大珺睿府為圓心、半徑1km畫圓,上述所有業態均被包含在其中,到達任何一處的時間都不會超過這個時間,而且這些商業布局較為集中,逛起來也不會感到疲憊。

老城最大的優勢是在于成熟的配套和完善的路網

|恒大珺睿府區位圖

交通配套成熟—三橫五縱交通網絡

恒大珺睿府項目擁有三橫五縱的立體式交通網絡,三橫分別是順城街、迎賓街、龍湖大街(安寧街),六縱分別是匯通路(太榆路)、新建路、中都路、錦綸路、錦東大道、其中順城街連接老城南北大街是榆次區城心東西向的主道路。

醫療配套成熟

項目附近包含有榆次區人民醫院、榆次區中醫院、晉中市中醫院等三家醫院,其中榆次區人民醫院位于榆次市匯通路與順城街的交界處,距離項目僅3分鐘,始建于1958年,2006年7月,被山西省衛生廳評定為二級甲等醫院;晉中市第一人民醫院,是全市唯一集醫療、教學、科研、康復和預防保健為一體的"三級甲等"綜合醫院,除此以外,附近涵蓋榆次區中醫院、晉中市婦幼保健院、晉中婦女兒童醫院、晉華醫院等,醫療配套齊全。

優秀的教育資源

在項目周邊3公里范圍內從幼兒園到中學匯集了14所市內最優質的教育教師資源。共有4所幼兒園,5所小學和3所中學以及2所大型培訓學校。

小學:壽安里小學現有28個教學班,在校學生1793名。學校占地面積15000平方米,建筑面積5000平方米。此外周邊匯聚了羊毛街、泰山廟小學。

中學:榆次一中其升學率連續多年排名全省前茅。可以滿足孩子從幼兒園到中學全齡段教育。

榆次晉華中學(榆次七中)是榆次區教委直屬的一的全日制普通中學,國家級 "傳統體育項目課余訓練試點學校。

除此之外,在榆次老城區的南側,占地14700畝,兩岸景觀綠化面積1170畝的休閑型郊野生態公園蕭河生態公園以及可以同時容納20000人的大型水上娛樂設施已對外開放,是周末休憩娛樂的好地方,驅車十分鐘即可到達。

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恒大入晉13載,一直在為改善大家居住環品質力著,恒大“府系”作為恒大高端住宅產品,恒大珺睿府延續府系項目高端品質。

|恒大珺睿府區位圖

恒大珺睿府位于榆次區順城街與新建路交匯處,項目總占地184.13畝,項目總建面約26.14萬㎡,以新建路為界限,項目公分三期開發,值得關注的是,該項目是容積率僅有2.6,綠化率達到35%的小高層項目。

無一例外,園林是恒大拿手的項目,恒大所有項目中均有沁人心脾的園林景觀。

|晉中恒大華府園林

|晉中恒大華府園林

而在恒大珺睿府項目中,有全冠移植的4棵胸徑1.2米,樹齡在20年的小葉女貞,同時配以8棵銀杏園內樹木花草,呈現出最高品質的園林風貌,還配套有一座面積達到1400平米的中心景觀湖,湖中會種植西府海棠,荷花等水生植物,在湖底配有五彩水底燈,在夜晚可以照亮人行路線,非常的人性化。

除此之外,項目內部還設有全齡段兒童娛樂區,并且考慮到噪音問題,其采用了微地形的設計,將兒童娛樂區變為下沉式娛樂區,同時通過周圍連片的綠植來做隔斷,降低對周邊住戶的噪音影響。

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