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榆次的房子和太原有啥區別?

http://www.hetaijc.com      2020/9/3 10:40:00      住在龍城      評論: 0

在榆次買房這件事上,身邊有這么兩類朋友,我把他們分為出走派和本地派。

出走派基本上都是太原戶籍的投資客,或者是周邊縣市即將成為新太原人的剛需團體,他們都在太原或者更發達的地方工作,卻在這里買房,投資或剛需。

本地派無需過多贅述,在榆次有自己的圈子,生活安逸,享受太榆同發展帶來的紅利,覺得蠻安逸。

不管是否是晉中本地的,在這里買房的人都有一個共識:

太原向南發展,榆次作為首要承接地,目前房價洼地談不上,但是價格還沒突飛猛進,有很大盼頭。

無論投資還是剛需,無論是太原還是周邊縣市,只要你想買房,都繞不開七大姑八大姨的各種意見。

隨著太原發展勢頭的南下和太榆同城化消息的不斷爆出,和南城相接壤的“榆次購房”也一定是你繞不開的話題。

那么,榆次的房子和太原到底有啥區別?我們來細探究竟。

論居住舒適度,榆次優于太原。

首先讓我們站在大環境之下解讀。

每一座城市的土地指標和開發強度都不一樣,貢獻的土地財政也不一樣,因此造就了同樣大小的土地,在兩座不同的城市開發的房子也完全不一樣。

這其中,最關鍵的就是土地開發指標的數據,包括建筑密度、建筑高度和容積率。

丨太原與榆次土地開發指標對比

Ps:以上這些數據來源于兩城眾多代表性新盤,加減乘除得出的平均數據。

建筑密度就更不用說了,相比之下,太原城區滿眼都是高樓,榆次均為蜻蜓點水。

無論是容積率、綠地率,又或是建筑高度、密度等一些系列數據表明,榆次的居住體驗是要好于太原城區的。

再看價格。

1萬的單價,太原目前能買到三給片區、迎澤大街以北的東、西山沿線、迎新片區和市區內局部二手房老破小。當然有人要吐槽,這些地方買了日常生活工作也不一定方便。如果在北城上班那還好,如果在南城,每天單次通勤時間開車都在半小時以上,感受如何。

太原市內差不多的新盤,均價以1.2W為主,1萬都是剛需盤,不錯的改善住宅都在1.5萬以上,龍城大街南中環隨隨便便虐殺你的購房心;榆次均價8千,剛需盤7千,優質頂破天的改善盤也就是1W左右。

丨榆次萬元盤示范區實拍

大家也都知道,榆次和太原購房本質的區別就是戶籍問題。

站在購房者的角度來說,如果短期內不考慮落戶,或者在戶籍本身就是在太原,那么在太原用剛需的價格完全可以去榆次買到一個居住品質高的樓盤。

落戶確實一個很重要的東西,但是你要考慮好,是否短期內真的很需要這個戶口。

不必從眾,適合自己的才是最好的。

暫且不說最近太榆同城的風聲遍布,就實打實的來看看市區的發展。

丨太榆示意圖

太原好多剛需形成的新區正在形成自己的生態,已經有不少具備了基本配套,形成新的都市帶。

但是要知道,太原市區南向發展是大趨勢,如火如荼的南中環龍城大街,日新月異的綜改區(局部),確實為市區未來的經濟發展提供了無限的可能。

理性看待,從太原北城老城區更北的地方到南城核心區和從榆次到南城核心區通勤距離旗鼓相當。而且正在新建的龍城大街東延又加強了兩地的聯系,這都是預計今年完成的事情,

丨龍城大街東延實拍圖

如果等到太榆真正同城的那一天,你是需要為“確定性”買單的。

買房本來就是投資城市。

萬元的單價預算,確實該好好考慮怎么花,怎么能花在刀刃上,投資如何能投在到刀刃上。

不同城市,同等價位,資源配置完全不同。

孰是孰非,選擇太原新區的剛需和選擇榆次中心的改善沒有對錯,只不過看的是大家的需求和對未來的預期。

在榆次中心城區,順城街與新建路交匯處,緊鄰晉華1919,也就是相對太原柳巷的位置,萬元左右的單價,恒大府系產品再度襲來。

恒大珺睿府。

丨恒大珺睿府實拍

地段想成為萬眾矚目的焦點,那必然需要有一個能享受這座城市最優質資源的地方,集交通、教育、醫療、商業、公園為一體的地方。

戰無不勝,也是地段所需要的硬核要求。

而且,小編有注意到,在恒大珺睿府的旁邊,緊臨著一個在建的萬達廣場,即將在主城區形成一套新的商業綜合體,和周邊的百貨大樓、天元購物中心相互呼應,老牌大商圈煥然一新。

這樣一個位置確實在榆次比較稀缺,但是更主要的是需要帶來有價值的產品。

同樣沿襲“府”系標準,要知道榆次的恒大華府單價1.1W能做到熱銷,都是都原因的,品質在那擺著呢,購房者精著呢。

丨晉中恒大華府實拍

丨晉中恒大華府實拍

丨晉中恒大華府實拍

即將建設的恒大珺睿府,身處市中心,但是容積率只有2.6、綠化率有35%,是小高層項目。

再配合上恒大園林的加持,居住體驗可想而知。

丨恒大珺睿府實拍

核心城區的可操性是要遠遠大于未知區域的,更何況很大有一個幾個牛氣的戶型在支持。

親民的小戶型炒雞有亮點!81㎡做到了三面朝陽,兩個臥室和客廳均朝陽,家里不顯得擁擠,還能體驗到恒大的“府系”裝標。

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據可靠消息,恒大珺睿府示范區和樣板間將在9月初正式開發,到時候小編身著黑大衣,眼戴放大鏡給大家來理性分析產品的利弊。

先來兩張諜照,吊一吊大家的胃口。

丨恒大珺睿府諜照

丨恒大珺睿府諜照

不過關于太原和榆次買房,小編還是得多BB一句:

當然太原有太原的好,榆次也有它的不足,但是最終選擇住在哪里,是一個綜合考量。

其決定因素往往是我們的發展規劃,決策的膽量,信息的掌握,還有手里的人民幣。

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編輯:花彪

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