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太原樓市壓軸大戲!首開、華潤聯合拿地學府公園片區

http://www.hetaijc.com      2020/9/5 9:05:00      住在龍城      評論: 0

2020年下半年太原樓市高端豪盤爭相入市,亂花漸欲迷人眼,究竟誰主沉浮?

昨日(9月4日),首開、華潤置地聯合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地塊,標志著首開·華潤塢城村城改項目正式摘牌!將成為學府公園片區第一個純新品質大盤,同時也是華潤、首開兩家品牌開發商聯袂打造的重量級項目。

憑借華潤置地、首開兩大開發商雄厚的實力與地塊位置來看,首開·華潤塢城村城改項目將成為今年下半年壓軸級別明星樓盤。下面且聽住在龍城小編詳細分解:

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首先看首開·華潤塢城村城改項目地塊信息。

丨首開·華潤塢城村城改項目地塊信息

首開·華潤塢城村城改項目地塊劃重點:

1.SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗土地均為塢城村城改項目用地,總占地面積約80507平方米(約120畝),土地體量適中,總建筑面積為31.02萬㎡。

2.三宗土地主要用途為居住兼容商業,配套1所幼兒園。其中住宅分攤面積約67133平方米;商業分攤面積約4655平方米。

3.住宅用地容積率為4.2,屬于正常水平,綠地率30%適中,建筑密度26%相對較低。

整體來看:三宗土地以住宅開發為主,配套少量商業,一所幼兒園,未來社區配套相對齊全據悉,此番首開、華潤置地摘得的三宗地塊,將作為塢城村城改項目前期開發用地。

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再來看首開·華潤塢城村城改項目位置,非常具有亮點與稀缺性!

上述三宗土地緊鄰塢城中路、黨校街、許坦西街、學府街,隸屬于塢城村,周邊云集了山西大學、山西財經大學、山西司法學校、山大附中、九一小學等各級各類學校十多所,加之附近還有眾多書店,文化氣息濃厚。更匯聚天美新天地、北美N1、萬科廣場等多種商業業態,成為了城市經濟高速發展的象征。詳情見下圖:

丨首開·華潤塢城村城改項目位置圖示

如圖所示,首開·華潤塢城村城改項目位于學府街與黨校路交匯處,隸屬于學府公園片區,與省政府隔街相望,名副其實的城市核心地段!

學府街可以說是太原不折不扣的“文脈”,從首開·華潤塢城村城改項目周邊星羅棋布坐落的八一小學、九一小學、三十八中、山大附中、山西大學等諸多老字號名牌學校可窺一斑,整個區域堪稱是太原教育資源、智力資源最密集的區域。

丨太原教育地標山大附中

隨著2017年山西省政府搬遷落址,學府街華麗轉身省級行政中心,兩年時間整個版塊道路改造、學府公園提質擴容、城市風貌重塑等各類行動齊頭并進,對周邊經濟的經濟發展、城市形象的改善起到積極的推動作用,如今的學府街已然成為太原的政治、經濟、文化新中心。

山西省政府搬遷學府街對促進南城的發展,對城市“南移西進”的城市格局起到了助推波瀾的作用,省直屬機構的山西省工商行政管理局、太原海關、小店區國家稅務辦稅大廳、太原市迎澤國稅局等國家政務機關匯聚于此,新聞辦、人社廳等單位紛紛入駐,以強大的行政聚合力主導著學府街片區建設,在太原的城市格局之上,再添行政中心,強勢帶動區域的發展。

反觀首開·華潤塢城村城改項目,地處學府街中心地帶,與板塊內配套資源通勤相對方便,有一種掌控大局的態勢。

縱觀地塊周邊,名校林立,各類商業、文化、娛樂、醫療配套設施應有盡有,北美N1、華宇百花谷、親賢商圈等商圈、山西大醫院均在首開·華潤塢城村城改項目附近;與項目隔街相望的不止省政府,還有南部規模最大的市立公園學府公園,為項目業主提供了良好的休閑娛樂空間與稀缺的生態景觀價值。

丨與首開·華潤塢城村城改項目隔街相望的學府公園實拍

作為城市核心地帶,首開·華潤塢城村城改項目周邊路網體系非常完善,學府街、體育南路、塢城南路、南中環等城市主干道可以確保項目未來出行便捷。同時,地塊向西約1公里即是即將于今年年底投入使用的地鐵2號線(建設中),名副其實的公園地鐵房!未來首開·華潤塢城村城改項目業主可以享受地鐵帶來的便捷出行與升值潛力!

眾所周知,太原南城已經成為高端樓盤的集中營,南中環街、龍城大街甚至再向南的汾東大街,動輒1.5萬元/平米的樓盤層出不窮。地處城市中軸具備教育、地鐵、商圈、公園等綜合服務屬性的學府街在省政府落址后尤其顯得愈發金貴,此番首開·華潤塢城村城改項目的出現,將成為省府片區第一個高品質純新大盤!非常具有稀缺性,縱觀全太原,再難找到像首開·華潤塢城村城改項目這樣的黃金地塊。

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首開·華潤塢城村城改項目將打造學府大盤!

從塢城村城改項目用地控規來看,未來整個項目總占地面積約300畝,將打造成以住宅為主,并配套幼托、中小學、獨立商業、公園綠地,以及社區體育活動場地、室內文體活動站、社區衛生服務站、居住區福利院等于一體的大盤。

丨塢城村城改用地控規

值得關注的是,早在今年6月17日太原首潤房地產開發有限公司(首開·華潤塢城村城改項目)便與八一小學簽署了合作協議。

丨首開·華潤塢城村城改項目簽約八一小學

這意味著首開·華潤塢城村城改項目尚未面市便引進了優質的教育資源,蓄勢待發!打造城市文脈之上的學府大盤!

這也極其符合首開、華潤在太原的一貫作風,此前華潤已經為太原項目分別簽約了青年路小學、山大附中等優質名校;首開為國風瑯樾項目引入了太原市第三實驗小學。

短評:值得關注的是,首開、華潤早在2018年便簽約塢城村城中村改造,歷經兩年的雕琢,低調的霸主終于揭開神秘面紗!相比南城其他新興片區大多數樓盤,首開·華潤塢城村城改項目位置、學校、配套更成熟更佳,輔以首開、華潤兩大口碑優質的開發商共同打造,首開·華潤塢城村城改項目必將驚艷龍城!期待為太原人帶來更高品質的人居水準。

丨首開·華潤塢城村城改項目示范區一角實拍

據悉,首開·華潤塢城村城改項目將在今年下半年正式入市,敬請關注!

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編輯:花彪

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