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沈陽升級樓市調控 多地出臺新政炒房沒戲?

http://www.hetaijc.com      2020/9/8 16:10:00      中國經濟新聞網      評論: 0

9月6日,沈陽發布房地產新政。沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到,嚴格差別化信貸稅收政策,保持房地產市場平穩健康發展。之前,東莞、杭州也進一步細化房地產調控政策。專家在接受中國經濟時報記者采訪時強調,下半年在“問題導向”之下已有超過10個城市發布了樓市調控新政,看來樓市問題確實“不少”,預計后續熱點城市調控還會跟進,以促進房地產市場健康發展。

東北房價環比漲幅領先

沈陽新政提到,為進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理,嚴格差別化信貸稅收政策,保持房地產市場平穩健康發展,要求嚴格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法,加強全過程監管;依法嚴格整治未許先售行為;同時,嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%。

本次新政明確,首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。此外,科學把握商品住房項目入市節奏,房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內,須一次性公開全部準售房源和銷售價格,未按規定銷售房屋的,除按相關規定處理外,房產部門可暫停項目網簽系統。

為什么沈陽升級調控?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“沈八條”政策是落實“8·26”部分城市房地產工作會商會精神,進一步體現了穩房價的導向。根據易居研究院的統計,沈陽二手房房價已連續3個月同比漲幅位居全國第三。沈陽也是先后兩次參加了“7·24”國務院房地產工作座談會和“8·26”住建部部分城市房地產工作會商會的城市。

“8·26”的會上再次強調要毫不動搖堅持“房住不炒”定位,落實城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

根據諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示,8月,百城二手住宅均價環比上漲0.17%。8月份僅環渤海經濟圈市場均價環比下滑,其他區域環比均上漲。其中,東北城市環比漲幅居首,為0.55%;珠三角經濟圈以0.54%的環比漲幅緊隨其后;西北城市以0.34%的漲幅位居第三。不難看出,東北房價環比漲幅領先。

進入下半年以來,杭州、東莞、深圳、南京等地密集收緊房地產調控,短期在這些城市投機炒房已經基本沒戲。建誠晟業聯合創始人苑承建對記者表示,在經濟企穩勢頭良好的帶動下,金融信貸過快增長和局部房地產信貸風險有所上升,中央及時明確“房住不炒”,并就地產企業融資進行專項指導,有助于各方明確房地產市場平穩發展的重要意義。超出合理邊界過度擴張的房地產企業將面臨嚴控。

9、10月份或現調控高潮

一方面,熱點城市陸續出臺了一系列政策加強調控,另一方面,前期升級樓市調控的城市也在抓緊細化調控政策。9月4日,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。另外,9月3日,東莞市則發布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》。對此,億翰智庫研究總監彭建對記者表示,目前上述市場熱度較高,當地在限購的人群和認定時間上進一步細化,同時對轉讓政策提出詳細要求,有利于穩定市場預期。在彭建看來,杭州、東莞進一步細化限購、限轉讓等政策,堅持“房住不炒”的原則,集中體現了目前落實城市主體責任層面政策精準化精細化的特點,這將是未來各城市政策調整的重要方向。

值得一提的是,9月2日,廣州市政府常務會議審議通過了《關于貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的行動方案》,提出了66條具體措施,其中引起關注的是,方案提出了支持開展不動產跨境抵押登記,試點允許港澳居民將其在粵港澳大灣區內地購買的自住住宅抵押給港澳銀行,便利港澳居民在粵港澳大灣區內地購房。對此,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,廣州此舉對于港澳居民到大灣區內地城市通過港澳銀行按揭購房提供了便利條件,一定程度上促進了大灣區內地城市的房地產市場去化,同時鑒于香港等城市房產資源的稀缺性,供需失衡的現狀,該項政策的推出為港澳居民到內地購房提供了便利,一定程度上緩解了港澳地區的供需失衡現狀。同時促進了粵港澳大灣區的協同發展,為將來實現更多方面更多層次的合作奠定了基礎。

據中指研究院發布的百城價格指數顯示,8月,全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米,環比上漲0.50%,同比上漲3.34%。彭建指出,當前部分城市價格上漲過快,若市場熱度持續較高,政策會如期而至,9、10月份對于房價上漲過快的城市極有可能出現政策調控的高潮,總體上四季度的市場以穩為主,不會出現大的波動。


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編輯:xin

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