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跟隨中海寰宇時代,探索太原下一個五年發展的熱點區域

http://www.hetaijc.com      2020/10/1 18:09:00      住在龍城      評論: 0

前言:7月初,中海拿下山西綜改區近500畝土地。很快項目案名橫空出世,定為“中海寰宇時代”,樣板間和項目詳情已經展示在中海雙子樓頂層之中,而且開盤時間定在了10月8日。不禁細想,這樣一個白熱化的階段究竟是什么,讓中海如此狂熱......

城市變遷的速度總是超乎我們的想象。

一邊還在感慨十幾年前,人們常說的市區只是南到體育館,北到北大街的活動范圍,另一邊又在興嘆東南西北各個方向如雨后春筍一般冒出了眾多新區。

時過境遷,作為城市擴張新興片區,晉陽湖片區、三給片區、龍城大街片區脫穎而出,均以高起點的規劃理念成為改善投資人群關注的新熱土。

如今這些區域均已發展過半,區域價值已經通過房價的形式展現的淋漓盡致,那么,下一個五年發展熱點區域又會在哪里?

丨后臺網友喊話

整個九月走訪眾多新區,結果不出所料,省綜改區眾望所歸。

多年來,歷屆省委、省政府對山西產業結構調整都極為重視,采取了一系列舉措,付出了艱辛努力,取得了積極進展,但煤炭“一業獨大”的經濟結構尚未根本轉變。

解鈴還須系鈴人,山西因煤而興,因煤而退,如今又即將因煤而起。

從能源作為切入點,大力開展資源轉型發展。

2009年,省發改委就已經開始申報建設“綜改區”。

2010年,省發改委傳來消息,關于“綜改區”山西已經獲得“先行先試”權。

2010年年底,國務院批復設立山西省國家資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區,我省資源型經濟轉型正式上升為國家戰略。

2014年,省政府《關于加強城市基礎設施建設的實施意見》發布,確定了太原新型城鎮化和轉型綜改試驗區建設具體路徑。

2015年,山西科技創新城全面開建,打響了山西轉型綜改的第一槍

2016年,山西轉型綜改示范區管委會籌委會成立大會在太原舉行,示范區建設進入了實質性推進階段。

2017年3月,綜改區起步區確定了首批開工的58個項目,總投資約2105億元。隨后規劃網公示了山西轉型綜改示范區起步區的規劃范圍、產業定位以及功能分區。

2017年4月,山西轉型綜改示范區建設翻開新的篇章,首批投資超千億元的71個項目開工奠基。

......

丨山西轉型綜改示范區奠基儀式

時至今日,從火力全開到現在約3年的時間,綜改區已經成為山西轉型跨越發展的橋頭堡。

作為新興產業的突圍地,也是政府工作的重中之中。

綜改區,是太原乃至山西最新宏發展觀戰略藍圖。為加快山西深化轉型綜改,山西省委、省政府在太原都市核心區整合了4個國家級開發區,3個省級開發區以及山西大學城,并向南、向北建立擴展區,開辟山西轉型綜合改革示范區,總規劃面積約600平方公里,將重點打造先進制造、新能源、新材料、電子信息、健康醫療、文化創意等6大專業化產業園區。

丨山西省綜改區規劃圖

其中,太原都市區內的太原高新技術產業開發區、太原經濟技術開發區、太原武宿綜合保稅區、晉中經濟技術開發區為4個國家級開發區,太原工業園區、山西榆次工業園區、山西科技創新城為3個省級開發區以及山西大學城產業園區,共計8個產學研園區整合而成。

對于綜改區來說,他并不隸屬于小店區,也不獨屬于太原市,而是相當于山西省直屬的區域,由省里直接負責管理、招商,投資起點十分之高。

丨綜改區實拍圖

目前,山西轉型綜合改革示范區首批開工58個項目,總投資約2105億元,力度之大,有目共睹。

近日,故地重游,這里的變化絕非一點半點。

去年6月,南部的通達橋、晉陽橋(十號線橋)、迎賓橋、濱河東路南延通車了。“三橋一路”的建設,不光光是連接了小店和晉源,更是為綜改區服務的。

丨通達橋、十號線橋、迎賓橋、濱河東路南延位置圖示

南部綜改區的內部,已經形成了縱橫交織的路網,主干道呈“七橫九縱”格局設置,且道路紅線寬度均在50~70米之間,可直通晉中市、太原主城區,以及武宿機場、南站、晉陽湖公園等地。

以綜改區的項目中海寰宇時代為例,項目到南站10公里,約20分鐘的時間;到機場3.8公里,約7分鐘的車程。

同時,中海寰宇時代以東的馬練營路,是進入山西綜改區唯一的一條快速路,通過這條路,可以完成太榆的輕松切換。

丨南部綜改區主干道分布

從迎澤大街出發,沿著濱河路一路南下,25分鐘即可到達連接綜改區的核心路網汾東大道。

丨綜改區實拍圖

兩邊的土地足夠開闊,不過大多都為圍上了格擋,再往東走一些能發現好多建筑初具規模。

丨綜改區實拍圖

這個區域建筑物的外立面普遍很有科技感,配色十分考究。既不會有高樓密布的擁擠感,也不會出現新區的那種空曠感,而是以一種較高起點的姿態屹立在太原之南。

丨綜改區實拍圖

大到新能源研發,小到牛奶、啤酒加工,應有盡有。

目前,轄區內已經入駐一批省級重點項目,包括興建中的山西國際物聯網產業園區、市中心醫院遷建項目、美特好物流商超基地、比亞迪新能源汽車基地等等;科技創新城核心區內清華大學山西清潔能源研究院項目、陽煤集團設計研發中心等悉數項目已經初步建成。

丨綜改區實拍圖

科技感與美感共存的建筑物隨處可見。此外,園區內還有大量正在建設的企業,在落日余暉的光耀下,更像是太原一顆又一顆璀璨的新星。

丨綜改區實拍圖

廈洽會不知道大家是否了解?這是中國目前唯一以促進雙向投資為目的的國際投資促進平臺,也是全球規模最大的投資性展覽會。

9月8日,山西綜改區組織的“六新”企業在2020廈洽會山西主賓省館核心區盛裝亮相,全面展示轉型發展新成果、投資興業新環境、改革發展新優勢、對外開放新形象,廣泛開展經貿交流與洽談。

接下來的綜改區,將面向全球推出重大招商項目及引資需求,展區內容豐富、圖文并茂、互動性強,以數字化、信息化、現代化手段凸顯科技感,吸引了大批專業觀眾。

丨2020廈洽會實拍

圖片來源:山西轉型綜合改革示范區管理委員會

綜改區作為全民焦點的區域,已經成為承載山西省新興企業的一番熱土,從第一家房企入駐,僅僅一年多的時間,已經吸引來多家“金鳳凰”在這里筑巢孕育。

“造城專家”中海看上了這里,帶來了全新的產品——繼北京中海寰宇時代、深圳中海寰宇時代后,全球第三座“寰宇時代”。

中海寰宇時代位于綜改區管理委員會以南,是一個名副其實的“雙享”項目,3-5分鐘即可切換至康寧商圈,而自己本身又處在綜改區熱火的唐槐產業園區內部。既享受小店核心商圈配套,又享受綜改區崛起利好。

丨中海寰宇時代示意圖

據了解,中海寰宇時代項目位于小店主城區,既享綜改區規劃價值紅利,又攬主城醇熟生活配套,規模約500畝,周邊的配套相當齊全。

丨中海寰宇時代區位圖

帷幄三橋一軌雙樞紐立體交通;西南角有市中心醫院2019年開診、西北有白求恩醫院坐鎮、再往西走還有省兒童醫院保障孩子們的健康,三所甲級醫療配套護航,基本涵蓋了全齡醫療;在教育方面,清華附中正在建設之中,九一學校和北京聞勵實驗小學每天都有孩子們的歡聲笑語,完全就是全齡精英教育環伺;緊鄰綜改區管委會,核心價值不言而喻。

丨中海寰宇時代示意圖

中海寰宇時代很大的一個潛力點就是它是一座只有17層稀缺的低密小高層智慧社區,容積率只有2.3,內部的空間能達到接近79%的得房率,一股清流即將誕生。

用最小此產品最小的戶型85㎡來舉例子,中海寰宇時代85㎡的產品,套內面積大概有67㎡左右,而太原高層樓市如果想要達到套內67㎡,則需要到95㎡的建筑面積,而這平白無故多出來的10幾㎡需要最少12W的價格彌補,靈魂拷問,這錢花的值得嗎?

丨中海寰宇時代示意圖

這樣一個十分注重居住體驗的企業,樓間距基本上做到了1比1的超寬距離。在合理的建筑布局下,合理規劃住宅樓間距,盡可能降低社區內冬季風速,延長光照時間,讓每棟住宅樓采光十足。

丨中海寰宇時代效果圖

在園林方面,設置了一軸雙鏈四景五場的全周期互動園林。 

一軸:遞進式禮儀之軸。 

雙鏈:城市慢熱鏈,社區共享鏈。 

四景:城市活力商業街、全時全域社交體驗、遞進式歸家體驗、康體無界閉環。 

五場:中央親水會客長廊、林間書吧、兒童主題樂園、老年康養、萌寵樂園。 

丨中海寰宇時代示意圖

丨中海寰宇時代示意圖

園林和智慧社區配合,利用智慧物聯系統和智慧交互系統,讓全程免接觸的入戶模式成為現實,打造出全新的生活方式。

具體來說是用三個維度打造出全場景的智慧生活。

智能門禁體現有:人車分流系統、人臉識別系統、智能地庫系統等。

智慧園林體現有:天使之眼兒童樂園監控、智慧植物科普系統、園區燈光系統等。

智慧安保體現有:周界防控系統、園區監控系統、應急救護系統等。

舉個很日常的例子:當我們步行接近園區大門時,設置在園區的可視對講系統第一時間自動人臉識別出我們是否是小區業主,若是大門自動開啟,業主順利通過,避免了掏卡、刷卡的不便,以及開門的等待時間。

丨中海寰宇時代示意圖

本次中海寰宇時代項目主推的有四個戶型,分別是85㎡、101㎡、126㎡和142㎡,因為都是小高層建筑,公攤較小,套內空間高。 

其中,小編認為最有亮點的是101㎡的產品,三室兩廳一衛的設計;入門后設置禮儀玄關,對空間充分利用;同樣餐客一體化設計,顯得屋子里寬敞氣派;衛生間干濕分離;戶型為全明戶型,廚房和衛生間都有窗戶,通風效果較好;南向陽臺大開間3.5米,采光極佳。

這個戶型功能性很強,目測是最熱銷的戶型,性價比要高很多。 

丨中海寰宇時代戶型圖(其一)

中海寰宇時代為中海地產的第五代產品,主推悅享空間,智慧互聯,科技綠色和健康生活+,代表作產品有佛山·中海萬錦公館和上海·九峯里。 

太原中海寰宇時代產品主打綠色健康主材,全屋搭載新風除霾系統、凈水系統以及風暖二合一浴霸!

產品為每戶配備了智能入戶門鎖,鑰匙、密碼以及指紋多合一的開鎖方式,讓入戶更輕松。

丨中海寰宇時代示意圖

除此之外,每戶還將預留華為hilink智能系統接口,后期業主自行購買華為生態鏈家電可直接接入,未來可實現智慧燈光、AI語音音響、智慧三關等智能家居。

精裝的智慧體現的淋漓盡致。

丨中海寰宇時代示意圖

丨中海寰宇時代示意圖

中海的實力毋庸置疑,作為中國建筑集團有限公司的房地產業務旗艦,經過40余年的發展,業務布局于紐約、倫敦、悉尼、新加坡、港澳及中國內地的80余個城市,構建起“住宅開發”“城市運營”“創意設計及現代服務”三大產業群。

短短幾年內,連年獲得多個獎項,更像是一個“匠人”,而非“企業”。

2013年,中海地產進駐太原市場,于迎澤大街與濱河西路交匯處,建設了“中海寰宇天下”精品物業、“中海國際中心”國際甲級寫字樓,成為城市中軸當之無愧的地標建筑。2019年,于迎澤大街西起點、地鐵一號線沿線,開發約200萬方全配套大盤——“中海國際社區”,并引入優質小學,建設品質商業,規劃養老配套,全力推動城西居住品質和生活配套升級。

此次,中海地產摘得綜改區地塊,實現了全產品線布局太原。土地資源,寸土寸金,中海地產將引入高品質產品系列,再造城市人居地標。選址在綜改區,發展前景可謂非常明朗。

丨中海寰宇時代示意圖

此外,還有其他家品牌房企也落址在這里,大家共同選擇綜改區這樣一個區域,更像是要搭載著高起點的片區規劃成就一個新區。

綜改區成片空白的土地為這里創造了無限可能,有很大的體量去接收新的企業,也有很大的體量去更符合現代人居住的生活環境。

丨汾東新區效果圖(早前效果圖,具體還以實際為準)

城市發展的當下之急是在有限的土地中完成更高的價值創造。

單單從經濟的角度出發,太原市區的GDP不低,城市化率極高,但是缺少縣城和強有力開發區的GDP貢獻。六城區各司其職,各有各的側重點,整體區域實力也不弱。無奈土地小,縣城的位置也受到了地形很大阻礙,如果想要一鳴驚人短時間內非常困難。

兩年來,示范區共簽約新興產業項目104個,計劃總投資約1815億元,是整合前五年總和四倍多。目前,已新開工產業項目66個。其中,中電科電子信息科技產業園、錦波生物鈒III型人源膠原蛋白產業園、東風原野新能源汽車產業園等投資10億以上的項目20個。

放眼整個綜改區,更像是太原一個全新的開發區,綜改區內的優質房源勢必會成為高凈值人群爭先搶購的稀缺資產。無論是產業結構還是所涉及到的布局區域,都有揚長避短的情況,最后到底能成就怎樣的一番場景,還是讓我們大家拭目以待吧。

丨科技創新城效果圖

中海寰宇時代是中海地產在太原的又一重磅力作!綜改核芯,央企鉅著,智慧精裝,低密社區,項目規劃有85-142㎡17層小高層住宅,起價10300元/㎡,10月8日開盤在即 !據悉,此價格僅限首期開盤!
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編輯:花彪

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