首頁 > 資訊 > 市場行情

西安樓市:小戶型緊俏 部分樓盤現“千人搖”

http://www.hetaijc.com      2020/10/9 9:55:00      中國證券報-中證網      評論: 0

國慶節前,西安市發改委公示了2020年第13批(總第118批)商品房價格公示信息。此次公示共涉及18個項目、3902套房源,價格備案價區間為每平方米9783元至1.9萬元。

中國證券報記者國慶節期間走訪發現,購房者參與低價剛需盤及主城區改善項目的搖號熱情不減。在限價趨嚴的情況下,西安樓市呈現明顯的分化趨勢。

多個小戶型項目入市

在上一批次9月2日公示的項目中,不乏單價每平方米超過3萬元的高端樓盤。而在10月即將新入市的樓盤中,出現了多個小戶型項目,吸引了眾多剛需人群目光。

國慶節期間,中國證券報記者走訪部分新樓盤發現,看房者熱情高漲,主城區多個核心地段項目售樓部爆滿。

曲江新區某樓盤置業顧問告訴記者,國慶節期間非常忙。她表示,限價政策趨嚴,同一樓盤前后批次價格基本持平。同時,規劃明確周邊配套設施逐步完善也吸引了不少購房者。此外,一些新房與周邊二手房價格倒掛成為項目火熱的一大原因。

走訪過程中記者發現,高性價比成為購房者關注的焦點。購房者對于三室戶型需求度普遍較高,尤其偏好90-120平方米面積區間的房型。克而瑞研究表示,130平方米成為劃分剛需購房者的分水嶺,西咸新區聚集不少剛需為主的房源。

市場人士指出,10月新入市樓盤的備案價格較低,將吸引剛需購房者,搖號項目占比將顯著提升。數據顯示,2020年1-5月,搖號樓盤占比不足市場的10%,6-8月搖號樓盤占比逐漸提升,8月搖號樓盤占比已達到45%。隨著10月更多剛需房源的加入,預計購房者搖號參與度將進一步提升。

新房市場熱度不減,而西安二手房市場表現較平穩。數據顯示,10月以來西安二手房均價為12614元/平方米,與9月均價基本持平,較上年同期上漲0.33%。

西安某房產中介告訴記者,目前購房者選擇二手房的熱情有所提升,尤其曲江、高新等核心區域。由于主城區供應量不足以及搖號中簽率低,不少購房者考慮選擇入手二手房,核心區域二手房房源緊俏,價格也有所抬頭。

土拍市場持續火熱

一位長期關注西安樓市的人士表示,目前西安樓市呈現分化趨勢。一方面,優勢地段緊缺。以曲江新區為例,由于存量土地有限,曲江新區現有部分樓盤呈現“千人搖”的模式。中國證券報記者走訪發現,部分遠郊項目由于周邊配套設施不完善等問題,關注度遠低于主城區,大部分樓盤銷售清淡,去化周期拉長。

克而瑞研究顯示,西安主城區新房供應面積下降。但在供不應求的情況下,市場實際銷售火熱。在市郊區大量新房供應的支撐下,成交規模逐年提升。新區產業、人才導入后涌現的剛需購房需求,以及改善型購房者外溢至市郊區,再加上限購政策放寬等因素,剛需板塊出現暢銷態勢。

西安8月房地產市場月報顯示,西安樓市呈現“淡季不淡”的特點,成交量小幅上漲,主城區關注度持續提升。數據顯示,西安8月主城區商品房供應111.6萬平方米,環比下降17.7%,同比下降15.5%;8月主城區商品房成交140.4萬平方米,環比上漲0.6%,同比上漲7.4%。市場人士表示,改善、剛需市場熱度均較高,“金九銀十”熱度將延續。

9月25日,西安住建局發布商品住房項目配建公共租賃住房的要求,明確新建商品房項目必須按比例配建公租房,構建以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障體系,從而解決中低收入居民和新市民的住房問題。

市場人士認為,增加保障房供應有利于穩定房價。從土拍層面看,新政發布前土地公告中的附加條件已包含公租房建設、公建設施配套建設,但兩條同時出現的地塊較少,本次新政對于非熱點區域的地價會產生一定影響。

在此背景下,西安土地拍賣價格屢創新高。9月28日,高新三期的7宗463.55畝土地競拍,成交金額約94億元。其中,用于共建配套費用約26億元。高新三期住宅用地成交樓面地價最高7200元/平方米,加上配建費后,住宅綜合樓面地價最高達15125元/平方米。該地塊一舉刷新西安樓面單價地王紀錄。

業內人士表示,土拍市場持續火熱,加上人口流入,使得地段好以及性價比高的項目一房難求,市場需求熱度不減。而核心熱點區域土地由于原先的摘牌條件苛刻,受新政影響不大。

掃描關注“住在太原”公眾微信
分享新聞到朋友圈
編輯:xin

網友評論

0 條評論   0 人參與
作 者: 登陸 注冊       匿名評論
所有評論僅代表網友意見,住在龍城網保持中立。

最新評論

在线看黄av免费