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10年后的今天!學府街終于出了一座大盤

http://www.hetaijc.com      2020/10/10 9:55:00      住在龍城      評論: 0

今年9月,首開、華潤置地聯合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地塊,標志著首開·華潤塢城村城改項目正式摘牌。

 

丨紫雲府項目示意圖

很快,案名橫空出世,名曰:“紫雲府”。

一石激起千層浪。

“紫雲府”的曝出,基本上壟斷了全太原市各片區購房市場的頭條。要知道盡管下半年大量的住宅項目泉涌而出,但是和紫雲府的熱度確實不是一個level,它更像是一個收藏品。

原因很簡單,在太原你找不到這樣一個集成的位置,它不玩概念,不玩拓土邊疆,而是坐落在內城絕版的土地之上——學府公園片區。要知道,這個區域不會再有住宅項目土地的出讓。

黃土高原千年文明的變遷之下,蘊藏了許多珍貴的文化底蘊,而其中能保留至今的少之又少。然而在這里,正如其名,學府街之上,學府氛圍異常濃厚,更有百年山大坐鎮,訴說著太原這座古城無與倫比的魅力。

千年龍城,百年學府。

地段到底多么有魅力,三言兩語怎么講得清。

丨學府片區示意圖

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大概是從2015年開始,品牌樓盤開始大肆的入駐太原市場。

在此之前,本地開發商占據絕對領先地位,人們對富力城、恒大名都這種項目還存在質疑的心態。

時過境遷,5年過后,遍地開花。

品牌房企大量涌入市場,北城老城區地少不談,東西山片區以剛需為主,南城以改善為主,大量的高端樓盤百發齊放,完完全全呈現出亂花漸欲迷人眼的場景,然而內城之中卻沒有幾個純新樓盤,品牌開發商的項目更是少之又少。

在熱火的南城中,神仙打架,保利東郡和融創中心兩個項目脫穎而出,不到兩年的時間風靡市場,賣的風生水起,熱銷的原因就是“品質+位置”。

丨南中環示意圖

有意思的是,大家對于南中環片區利好的宣傳時,都繞不開加上學府片區的各種配套。

然而,并不是大家不來學府片區買房,而是因為在放眼南城的幾個熱火區域,唯獨學府街,一直都沒有純新盤項目。

對,一直都沒有。

十年來,學府街一直都是想買但買不到的存在。

區域因為發展較早,所以沉淀了太多高水平實力派的配套,這里的住宅也多以機關單位宿舍和學校宿舍為主,這些老房子的價格又因為八一小學、九一小學和山大附中的存在居高不下。

丨學府片區二手房截圖

動輒單價2W+,甚至還有3W+的出現,堪稱太原市單價最高水準。然而,讓你花這樣的價格去買一個老房子,就為了上學,你愿意嗎?

當然,如果你好幾套房子輪得住,那當我沒說。

丨學府片區老房子實拍

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要說當年學府街的第一個純新大盤,還是得從千禧學府苑來說。

早在2008年太原房價均價只在5K多的時候,位于學府公園旁的千禧學府苑就賣到了1W+,在星河灣來之前基本上甩開了太原樓市所有的競爭對手。

要說千禧學府苑有多豪華嗎?其實也不是,那時候賣房沒有這么多套路,大家就認準一個東西,地段......

只不過十幾年前的學府片區,沒有那么多的確定性。

南城在剛開始發展,08年隔壁的北美、天美和長風畫卷才剛剛拔地而起,大家都在買未來。

丨改造前的塢城西街

鳳凰涅槃不是一天兩天,片區蝶變也非一朝一夕。

十幾年過去了,區域早已煥然一新。

2017年年初,太原創建了11個城市管理全面提升的行動示范區,學府公園片區成為小店區唯一一個重點建設的示范區,僅僅幾天的時間里,片區就開始了全面的綜合治理。

隨后,片區內一百多棟居民樓進行了景觀設計,長期存在的違建全部拆除,斷頭路被打通,部分道路拓寬......目前這里大有不同,有注意到片區內的一個總高二層的老房子,屋頂和整體的配合好像專門設計過一樣,很有年代感,像是復古的建筑。

丨學府片區實拍

時來運轉,學府公園片區好事連連,環環相扣。

2017年9月,省政府舊址(府西街)舉行摘牌交接儀式,正式遷至長風街30號,也就是當時的山西省行政辦公中心。

相同的時間里,太原市民政局發布《關于塢城西街更名為省府街的公示》,這代表省府街將取代塢城西街,成為山西省的新政治中心。

丨關于塢城西街更名為省府街的公示截圖

孔雀東南飛。

省政府遷入,使得學府片區一舉成為省級政治中心,片區名片將不單單是八一、九一、山大附中等名校,還是山西省政府駐地。并且隨著多種機關單位、政務功能入駐,該區空間結構將不斷升級、優化。

八一街、軍民路、塢城中路、塢城北街、塢城西街、塢城東街東延……拆遷、移樹、打通、改造,整個學府片區的路網改造速度驚人。

丨學府片區道路實拍

現如今,學府片區道路出奇的干凈整潔。

地面上沒有任何一個紙片,沒有一個煙頭,沒有任何雜物......在這樣一個寸土寸金的地段,就連道路兩旁的建筑都是整整齊齊的,而且整個區域完全是一股清流,被綠色包圍。

丨學府片區道路實拍

這樣的場景,在太原其他區域很難找到。

學府公園片區,經過十幾年的洗禮變遷,一躍成為太原都市宜居地,整個區域的價值無限凸顯。

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那么接下來我們靜下心來思考:

太原片區那么多,為什么學府公園片區會劈波斬浪迎來重大蝶變?為什么學府街的價格可以拔到如此之高?而紫雲府這個項目為什么還沒有露面,熱度就如此之高?

除了政務功能外,首當其沖的就是教育因素。

丨教育示意圖

整個片區星羅棋布的分布著各種優質教育資源。小到八一小學、九一小學這種老牌名校的總校,再到山大附中,三十八中這種可遇不可求的初中資源,大到山西大學、財大這種山西頂尖學府......周邊各種學校十多所,加之以眾多書店,培訓班,形成了強大的文化氣息。

頂級教育資源的老校區沉淀多年,積累下各種優質資源,很難搬遷;省政府同樣很難搬遷,理性分析下來,這些都是稀缺資源。

丨太原教育地標山大附中

其次,學府片區的商業功能也異常強大,隔壁的長風街承擔了全太原市最集中的商業功能。

整個長風街連同親賢街打造出大量連片的商業綜合體。北美,天美,茂業,百盛,王府井......大量的商場為這里帶來無限活力。

最主要的是,這剛剛好的距離,不會覺得吵鬧,也不會覺得偏遠。

丨長風街商業

接著,南部規模最大的市立公園學府公園,為項目業主提供了良好的休閑娛樂空間與稀缺的生態景觀價值。

畢竟,想要在南城找到公園,說的夸張點就是在內蒙古找海景房一樣,太稀缺了。

丨與首開·華潤塢城村城改項目隔街相望的學府公園實拍

綜合來看,隨著近幾年的發展,學府街完全具備了政治、教育、地鐵、文化、商圈和公園等多個綜合服務屬性,這是縱觀全市任何一個地方沒有的。

而且從大區位來看,學府片區向西是太原城市文化客廳長風商務區、向東是東山大學城,向南是南中環商圈,向北緊鄰長風親賢商圈,全方位的覆蓋太原市區的絕大多數優秀資源。

這樣一個獨占鰲頭的位置,孤獨求敗,所以,這個區域但凡有純新樓盤的出現,都會成為太原樓市的焦點。

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不過焦點有大有小,而紫雲府項目是由首開和華潤置地兩個實力開發商共同開發的,焦點到底有多大不言而喻。

一個是城市復興官,一個是共和國長子,兩個企業在一起確實能摩擦出不一樣的火花。

強強聯手對于購房者來說,無疑增加了許多保障。央企的置業當擔建設出來的產品很有可能會成為太原未來五年房子的領軍作品。

丨首開、華潤置地在太原各項目節點

舉個例子來說,這一對老cp,早在2016年開發了北京首開華潤城,成為當時北京樓市的焦點,焦點大到開盤第一日就出現了光盤的現象......

因此,“黃金位置+一線房企聯合開發”成為紫雲府項目的爆點所在。

 

丨紫雲府項目區位圖

理性看待,紫雲府項目的發布會在國慶之后很快就會開展,絲毫不夸張的說,會妥妥的搶了其他高端樓盤的風頭。

畢竟,省府與學府很難有第二座。

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編輯:花彪

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