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    盯住這個區域,不然真的會錯過

    http://www.hetaijc.com      2020/12/18 15:28:00      住在龍城      評論: 0

    這一篇,我們不談市場,就談房子。

    你到底想要一間什么樣的房子?是不是我們熟悉的那種面朝大海,春暖花開,晚上聽著海浪聲就能安然入睡的房子?

    是不是聽上去好美好美,好有感覺,好有意境?但是仔細想想,好像有點大忽悠,真要是有這么一套,最多也就度度假。

    原因很簡單,海邊濕氣重,配套跟不上,夏季還有臺風,常住絕不是享受。所以乳山的房子十年前是3、4K,現在仍然是3、4K,就這樣一些建成的小區入住率還為零......

    丨乳山鬼城

    來源于@鳳凰新聞

    現實中的好房,還是得切實點。

    在太原,也是同理。大家總是熱衷討論城市的能級,房價的漲跌高低,哪個片區更有升值潛力?哪個老破小是劃片學區?地鐵是不是修到了我家門口?北邊都沒人了以后怎么辦?

    然而卻很少有人能夠關注,我們到底需要一個什么樣的房子去生活。這些作為局外人的“指點江山”,并不能使我們找到適合自己的房子,即使地鐵真的修到了單元門口,也會被高峰點喧鬧的吵叫聲所干擾。

    面對古人的答案也許更純粹:仁者樂山智者樂水。
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         網上有個經典的視頻片段是耿市長當年的旁白:太原這個城市啊,三面環山一水中分,夏天不太熱冬天不太冷。

    太原不遠,印象很晉。

    我們把目光放眼目前的太原市,看看哪個區域更適合居住。

    首先從地理位置來講上風上水才是好位置,一座座高大寫字樓堆積起來的地方,適合工作,卻未必適合生活。

    一方面居于城市之巔,水流上游,上風口,能面朝緩緩的小河水,以便從環境中獲益好的氣;

    另一方面,房前周邊平坦空曠,風水頗佳。周邊還要有植被環繞,帶來清靜之感......

    以上兩點,任占一點都可稱得上上風上水。

    這樣的種種,在太原基本就下了定論,必須要依汾河而居,西靠綠氧西山。

    又考慮到良好的人居,那么新房市場也就只有上蘭片區、三給片區以及晉陽湖片區三個地方滿足條件。

    從環境上來說,這三個片區擁有著獨特的山水環境。縱觀全國大部分城市房價的高點區域,穩固而稀缺的除了學區房,就是擁有得天獨厚的公園房。

    CBD可能再造,但是公園環繞的區域則是大自然的饋贈。

    理性看待,在自己選房的過程中,基本不會忽略掉生活本來的意義,找一個有公園,有景色,還不挨著鐵路、航線最好不過了。

    丨太原航拍圖

    圖片來源:旭輝太原官微

    再結合廣大網友的需求,配套足,環境好,有地鐵,有學校,單價不高,性價比高,這么算下來,也就只有三給片區了。

    對于上蘭片區來說,生態當之無愧在前列,但是現階段有一個致命缺點——離市區遠,缺配套;

    對于晉陽湖片區來說,環境也好,配套也全,但是價格要高很多,且區域普遍以大戶型為主;

    大家都追捧的不一定是最好的,只有適合自己的才是最好的。目前三給片區和晉陽湖片區的規劃和落地基本過半,距離南、北城區中心的距離相當,實際居住體驗確實差距不大,但是價格卻差了一大截,所以小編斗膽猜測未來三給片區的銷售熱度可能比晉陽湖片區更高一籌。

    畢竟,這里還在不斷發展。

    今年10月初,三給片區的第三座市立公園——攝樂公園,伴隨著舉國同慶之喜正式開門迎客,占地面積達14.95公頃,包括植物景觀區、兒童活動區、中央水景區和運動區,是一個集休閑、運動、觀賞于一體的綜合性公園。

    丨攝樂公園實景圖

    它的建成更像是一顆定心丸,讓片區的居民信心倍增,期待不久之后,第四座公園開工建設的消息襲來。

    |三給片區實拍圖

    光是生態環境在發展,遠遠不夠。畢竟生活不只是詩和遠方的田野,還需要“眼前的茍且”。

    規劃許久的省人民醫院新院,可謂一直揪著北城人民的心,作為尖草坪區的首座三甲級醫院,無數市民可謂是望穿秋水。

    今年后半年,省人民醫院正式開工,欲打造整個北城規模最大的醫療中心。待新院區建成后,方便的不僅僅只是三給片區周邊的居民,更是改善了省人民醫院的整體醫療環境,提高其綜合服務能力。

    |省人民醫院大型施工器械進場

    來源于高樓迷@365883968

    另一方面,教育的配套也迎來重磅消息。

    市外國語學校三給分校今年正式招生,嶄新的硬件設施迎來了孩子們的歡聲笑語。

    好運連連,11月20日,太原市外國語學校雙語幼兒園及太原市外國語學校雙語實驗小學簽約尖草坪區,入駐地為旭輝江山項目地塊內。由太原市外國語學校(中學部)為兩所學校輸出先進的辦學理念、辦學模式、教學科研等優質資源。

    要知道,太原外國語學校目前還沒有建成的附屬小學,相比較市面上很多開發商簽約的眾多名校分校,尖草坪區所簽約的,是第一所。這一舉,進一步完善了三給片區的教育配套,形成完整的全齡教育體系,全面提升尖草坪區教育品質,加快了這個區域教育步伐的快速發展。

    而由一所實力中學所衍生出的小學和幼兒園,在剛開學的時候必定是給市民打基礎、立品牌的階段,狠抓教學質量是理所應當,這個的含金量可想而知。

    丨簽約現場圖片

    片區環境在變好,房子在變多,配套在變足,人流量自然而然就會起來。

    有人的地方就有市場,三給片區的商業也在暗暗發力。

    根據規劃了解到,片區計劃打造一個百萬方的攝樂商圈,建成后將彌補片區商業的空缺,為如此大體量的三給片區提供日常購物,消費娛樂的好去處。這對于人流,物流,資金流來說,將是一次空前的大集中。

    丨旭輝商業示意圖

    不過在三給片區,呼聲最高的配套,是交通。

    小編自己的看法,未來三給片區的高光時刻,就是在等地鐵三號線(規劃)的建立。商業也好,人流也罷,都是很需要一個穩定且現代化的交通體系,現有的五橫五縱三橋,雖能滿足當下,但是對于未來這里巨大的體量,顯然不夠的。

    不過結合太原第二輪地鐵規劃來看,地鐵3號線完全貫穿該區域。

    丨地鐵三號線規劃圖

    世界上唯一不變的東西就是“變”,時代在變,城市在變,市民的活動軌跡也在變。曾經的城中村五村連片,能在一個多月全部推平,在外界都有了“太原速度”一稱,隨后平整的道路一遍一遍的修著,高展的大樓一座一座蓋著,全面的規劃一個一個用涌出,如果你還帶著有色眼鏡,那估計真的沒得選了。

    這樣的發展路徑和南城的蝶變基本相似,南北也有了統籌發展的趨勢。

    對于太原北部來說,最近一直在宣揚的北部新城即將揚帆起航。而三給片區作為北部新城中的流砥柱,可謂是全新煥然。單單一個片區規劃到近20多家學校,包括遠景的地鐵規劃有兩條……而且片區的主角不斷增多,單單旭輝一家房企就這里計劃打造建面約380萬的都市新居,可見我們對于這里的期待值到底有多高!

    丨三給片區實景圖

    圖片來源:旭輝江山官微

    綜合來看,比肩同樣以生態出名的晉陽湖片區來說,三給確實性價比要高出不少。

    但是價格低不意味著降低品質,在我們的實地暗訪中,能看出這里的小區環境和服務不拉分,不會因為價格底而犧牲品質。

    片區的平均的住宅容積率要低于市場,更有類似旭輝江山這種項目,舍棄建面而讓利于公共活動空間和綠地,容積率只有3.3。

    在在售的林語系列中,其一建面約98㎡的戶型就能做到三面朝陽,而且是全屋的大南北通透,這在市區屬實稀缺。

    丨旭輝江山建面約98㎡戶型圖

    作為一個千畝大盤,旭輝江山第二子“林語”擁有獨樹一幟的運營理念。

    此期只有建面約98㎡和115㎡兩種戶型,業態很純粹,這樣的結果就是項目錨定了相似的客群,這些業主的工作性質,家庭結構和生活品味都帶有較高的相似性,搭配其“以客戶為中心”的核心價值觀,更易形成社區專有社交圈。

    丨旭輝江山實景圖

    這更像是旭輝獻給龍城的一生之城。

    而旭輝的點滴僅僅只是三給片區的一個縮影,未來的這里更像是眾多大開發商聯合打造的新區,強強聯合之下的結果,受益的,肯定是周邊的居民。

    畢竟這個地方,夾雜在西山和汾河之中,擁有太原優質的生態資源,這所表現出的是人與自然,和諧共生的局面;而片區五橫五縱+規劃中的地鐵線,規劃近20多所的學校配套,這表現出的是人與環境之間的理想人居;以旭輝為代表的多家房企嶄露頭角,對于片區來說是人與建筑的精筑理想……

    一個有活力有夢想的獨特圈層文化即將誕生。

    當紅不讓,這是屬于三給片區的高光時刻才剛剛開始。

    (預留二維碼)

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    編輯:花彪

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