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    北城正因它的到來,發生翻天巨變!

    http://www.hetaijc.com      2020/12/25 17:19:00      住在龍城      評論: 0

    后五年北城經城市更新后,將發生驚天之巨變。

    01地鐵2號線激活北城

    今日(12月26日),太原地鐵2號線正式舉行開通儀式,對太原市民全面開放,意味著太原正式進入了“地鐵時代”。


     

    太原地鐵2號線候車廳實拍


     住在龍城小編親測,從最南端的西橋站到最北邊的尖草坪站只需45分鐘左右;譬如你在太鋼生活,即便在南中環加班也不用擔心下班回家堵車了……地鐵對于城市提升的效應開始逐漸顯現。

    北城作為地鐵輻射的區域之一,將會成為最先享用地鐵出行方式的區域之一,長期以往北城老舊的城市格局將在地鐵的帶動下發生巨大改變。

    地鐵利好往往都是立竿見影的:

    從交通意義的角度講,坐地鐵,不會存在堵車的情況。

    地鐵基本上每隔三五分鐘一趟,不需要太多等待的時間。 

    地鐵的發車時間固定,可以完全掌控你的時間。 

    對于地鐵來說,強大的經濟意義在于土地的開發。地鐵二號線其實是用最穩定的交通方式,串聯了以北中環、北大街、府西街、迎澤大街、南內環、長風街、南中環、龍城大街為基點形成的各個片區。 

    丨百度熱力圖中,二號線穿越了人數最多的區域

    二號線把這些地方的財流、商流、產業流打包匯聚,來助力城市的未來發展。這條線路恰到好處的使得沿線的區域與核心區域相融合,從而引導回歸傳統的主城區。

    02“城市更新樣板”助力北城蝶變

    相比較南城,北面擁有更低的生活成本,擁有更深厚的太原文化:上世紀八九十年代的居民樓,督軍府,國民示范舊址,八個城門中唯一存在的城門城墻拱極門,唱經樓,趙樹理故居等等散落各處,無不訴說著杏花嶺往昔的繁榮。這也是為什么老太原人不愿意離開北城的原因。 

    隨著經濟的發展和時光的流逝,曾經的“繁榮”也因跟不上發展的節奏黯然失色。

    南城在發展,北城也不能停下腳步。

    為了進一步提升北城城市功能、改善人居環境、優化產業結構、完善公共配套,配合地鐵網加強土地開發,近年來,太原市一直在加快推進北城”城市更新”:

    2020年3月啟動解放路改造工程,國慶前后順利通車;

    2020年5月啟動鐘樓街改造工程,五一廣場的改造方案同時出爐;

    2020年8月,坡子街和北倉巷啟動了大改造

    2020年國慶前后新開放了一批優質的生態公園:太原植物園、攝樂公園、迎新公園、狄仁杰文化公園等等。

    解放路沿線老舊小區外立面統一民國風著裝

    根據官方數據顯示,在2018年至2019年,杏花嶺區整治老舊小區921個。

    城市更新就發生在我們身邊而不自知:不知什么時候起,老舊小區都需要刷卡才能進;門口坑坑洼洼的路也不知什么時候就成了展展的,不知道什么時候新修了公共衛生間及大型的便民菜市場......

    而要說這一輪北城更新變化最大的,當屬動物園片區。

    曾經的太原動物園以北區域,人煙稀少、沒有完整的道路體系、沒有像樣的商業、沒有現代化的社區、更沒有拿得出手的教育……是太原最典型的舊城。

    狹窄老舊的鄉村公路,人煙罕至的鄉村一角。

    老舊的小商店就是這里的“商業”......

    看過新舊對比,才懂得這里為什么被譽為“太原城市更新樣板”,如今這里的變化讓你不敢相信。

    新修建的雙向十車道的臥虎山公路:

    新修建的時尚、富有設計感的建筑群。

    即將開業的時尚多功能商業街。

    融入煤炭元素的時光藝術生活館,置身其中,仿佛一切美好的時光都可以被收藏。

    更別說新修建的時光藝術生活館了,都是以前從來沒有過的新鮮地兒。

    北城這一輪新生舞臺的幕后推手其實就是融信,上面看到的現代化樓宇和全新配套,都是融信杏花嶺城市更新項目的冰山一角。

    03融信深度運營北部城市更新

    2018年年初,融信集團入駐太原,打造高達千畝的城市更新項目。融信城市更新體量巨大,規劃近340萬方的時光之城,項目各種配套迎頭趕上,是繼富力城之后的又一座千畝大盤。

    丨融信時光之城效果圖

    城市更新作為重要的業務板塊,是融信的看家本領:對于他們來說舊改并不僅僅是蓋幾座房子那么簡單,而是深度參與城市運營。福州的“海月江潮”項目就是典型案例……

    丨圖片來源于網絡

    不同于傳統舊城改造過程中的“破舊立新”,由于海月江潮項目所在地蒼霞,是作為歷史上著名的商業碼頭而存在,因此融信通過對標福州煙臺山、上海新天地等知名歷史街區,確定了海月江潮最鮮明的特征——“人間煙火”、“市井生活”,并努力將其打造得更有“溫度”。

    在尊重歷史肌理,留舊創新的基礎上,融信通過14條歷史街巷、12座主題廣場結合藝術裝置、藝術品等,用文化帶動了商業運營,并首創“ASIA概念”街區,規劃了中西跨界、多元創意的特色商業集群;此外,還通過引進世界潮流文化品牌,以點帶面放大效應,運營社交商業。目前,海月江潮已經成為福州的“打卡”圣地。

    一般舊城改造項目普遍位于城市成熟區域,但就配套和居住體驗而言相對較差,融信的介入憑借其優質的產品力,強大的配套服務,將舊改項目重新包裝,在城市成熟的地塊之上將其打造成配套完善高品質的現代化社區,幾乎所有舊改項目在價值上都實現了翻倍。

    正因如此,融信品牌具有很好的溢價能力。譬如融信杭州藍孔雀二手市場價格會比邊上幾個同時期開發樓盤高3到5千左右。

    融信杭州藍孔雀二手市場價格與周邊對比:

    丨數據來源于貝殼

    再回到太原,融信時光之城項目亦是如此,通過土地的一二級聯動,深度參與這里的棚改和舊城改造工程,實力不言而喻!

    據悉,融信時光之城項目總占地面積約1200畝,是一座綜合了城市生態環境、人文價值和社會交往的綜合體千畝大盤,是城市文化復興的全新樣板。

    一般來說,千畝大盤是融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。

    通俗一點來說,城中之城似乎表達的更貼切一些。

    千畝的體量,十萬人的超大社區到底什么概念?

    丨迎澤公園實拍

    圖片來源于迎澤公園官網

    迎澤公園不陌生吧。

    根據官方資料顯示,迎澤公園全園總面積63.287公頃,融信打造的這座城中之城是迎澤公園的1.5個大......

    想想就很刺激。

    刺激過后我們發現,在太原,千畝大盤屈指可數。

    雄厚的資本,成熟的社區運營經驗,完善的配套規劃,風險擔當的能力等等,少了哪一條都做不了一個合格的超大社區。

    城市綜合體的打造,彌補了該片區教育資源這一空缺:

    項目內部將規劃打造7所幼兒園,3所小學;

    其中一所就是后小河小學:2019年12月10日,融信時光之城正式簽約太原市杏花嶺區后小河小學,項目內規劃的學校建面約3萬平方米。

    丨后小河小學實景

    丨小編隨手實拍

    太原市杏花嶺區后小河小學創建于1932年,至今已有87年的歷史,是太原人擠破頭都想上的名校之一,實力可見一斑!

    值得一提的是,這里還將規劃有一所200畝全寄宿制的重點中學,為該區域的教育發展再添濃墨重彩的一筆!

    丨圖片來源網絡僅供參考

    如圖所示,太原中學公認排名前三的學校為山西大學附屬中學、山西省實驗中學、太原市第五中學。

    到底會是哪一所呢? 

    每年的中考分數線,都是這三所中學爭第一:

    以2020年為例,

    山大附中中考錄取分數線統招線第一志愿605分,第二志愿606分;

    太原五中青年路校區中考錄取分數線582分,龍城校區587分

    山西省實驗中學中考錄取分數線586分

    ......

    其實不論是哪一所學校的到來,都能彌補區域優質教育資源的短板。

    除了教育,融信還將帶來有商業街加持的特色商業體,多功能娛樂會所,小區特色街景以及成熟的社區運營經驗。而最近融信又拿地了,其在太原打造的千畝大盤融信時光之城藍圖正在逐漸兌現。

    丨如今的太原北城東部區域實景、融信·時光之城項目

    從曾經的百貨大樓,到一座座商業綜合體拔地而起,太原的商業中心也在不斷發生遷移,融信周邊規劃中的宜家、華聯、愛琴海,構成了北中環商圈的"金三角”,加之太鋼工業園產業區、華夏文明產業園區等版塊異軍突起,項目周邊的購物娛樂體驗正逐步升級。

    丨北京華聯銀川金鳳購物中心示意圖

    從2016年開始,北城的路網設速度飛快,作為北城的一條核心干道,臥虎山路率先開工,北接陽曲新區,南南主城區,之后地鐵2號線落地開建,東中環、東峰路相繼開始北延、北澗河、新店街、新城南大街、陽興大道也進行了升級改造,另有完善的公交線路覆蓋,一個高效的多維立體交通路網已經形成。

    丨“四橫三縱二樞紐一延”交通格局示意圖

    不僅路網完善,地鐵的到來將徹底改變北部居民的生活方式,融信·時光之城項目直線距離地鐵2號線約1.5公里(數據來源于百度測距),未來業主將可最大程度享受地鐵帶來的優勢。譬如乘坐地鐵可分分鐘抵達主城區,大幅縮短與南城新區的通勤距離。

    地鐵2號線示意圖

    縱觀全國,由于地鐵容量大、速度快、準時等優勢,已成為全國各地大部分市民出行的重要交通方式。同時地鐵對抬高沿線區域的價值性、周邊居民出行乃至選擇居住地等都產生了舉足輕重的影響...

    曾經老舊的北城,在融信城市更新持續發力之下,版塊市政配套的建設迎頭趕上,該區域越來越宜居。后五年,北城風貌將發生翻天覆地之巨變。

    太原現代發展史,頭五年看南城,后五年看北城。

    北城逆襲之路剛剛開始,讓我們一起靜待蛻變。

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