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    山西居住變遷史,誰才是你心目中的最佳居所?

    http://www.hetaijc.com      2020/12/28 10:41:00      住在龍城      評論: 0

    草屋瓦、筒子樓、單元樓……在歷經70余年住房變遷之后,究竟什么樣的房子才是山西人的最佳居所?

    01

    其實自古以來,山西人就對美好生活的向往不懈追求。

    山西在全國經濟結構中,曾經長期占據顯赫地位。尤其是明清時期晉商稱雄商界的500余年,更是將“海內最富”的地位牢牢占住。

    在清代,全國排名前16位的大財團都在山西。據史料統計,僅僅把山西幾個縣中富戶的家產相加,數量就超過了一億兩白銀。這個數量甚至比當時國庫的存銀還要多,確實稱得上“富可敵國”。

    但是山西人對家極其眷戀。

    有了積蓄的晉商們極少舉家遷移至他鄉,往往是一人在外苦心經營,而留家眷在原籍,講究的是“發財還家,蓋房置地,合家團圓”,以至于民間戲稱:“河南人有錢穿緞綢,山西人有錢去蓋樓”。

    正因如此,晉商們傾心打造的各種大院例如喬家、王家、常家大院等等諸多巨賈大院形成了獨特的山西大院文化。

    大院文化無疑是山西人商海搏擊多年取得輝煌成果的體現,而這也一直都讓山西人引以為傲,為之前往大院一睹當年的輝煌。

    大院也是民居的一部分。在中國民居中,山西民居和皖南民居齊名,一向有“北山西,南皖南”的說法。皖南民居以樸實清新而聞名,晉中大院則以深邃富麗著稱,山西的大院在古代豪宅榜上都有名。

    從古至今山西人內心深處都有對高品質生活的向往和追求。

    山西王家大院的建筑,有著“貴精而不貴麗,貴新奇大雅,不貴纖巧爛漫”的特征

    02

    畫風一轉,新中國成立后,隨著私人產權被消滅,山西人又經歷了70年住房變遷:從“蝸居”到“宜居”。我們從這70年里就可以窺探出,近幾代山西人是如何追求品質生活的:

    50年代有啥住啥。

    新中國成立初期百廢待興,蓋房物資匱乏,因此只要能遮風擋雨的,什么都能改成房子住人。因此,當時民間流傳著這樣一句話:“什么都能住,只要有得住”。

    簡單的木窗木門,加上碎石堆砌的墻組成的草屋

    進入六十年代,小土房成為主流。

    小土房的典型特征是特別小、不牢固,抵御自然災害能力比較差。北方地區,每戶人家的房間都有一鋪火炕,炕上鋪著蘆葦席子,幾床破被褥。一家人擠在這樣的房間里,雖苦,也很溫暖。

    70年代,筒子樓又熱鬧又擁擠。

    隨著人口數量的增長,筒子樓應運而生。一條長走廊串聯著許多個單間,長長的走廊兩端通風,狀如筒子,故名“筒子樓”。

    筒子樓里的公用洗漱間

    筒子樓雖然擁擠不堪,卻也給不少人留下美好記憶。上班面對面的同事,下班門對門的鄰居,鄰里關系融洽,大人小孩樓上樓下隨便串門。一到吃飯時間樓道里就油煙飛濺、人聲鼎沸,這樣的場景和生活方式也成了那一代人特有的記憶。

    80年代,等待單位分套房。

    這個時期解決住房主要是“等國家建房,靠組織分房,向單位要房”,老百姓已習慣住公家房,盼望著分房盡快輪到自己。

    然而,福利房、單元房源有限,分房并不是一件容易的事。大多數人還是住在筒子樓里。

    90年代,粗糙的商品房。

    “福利分房”時代宣告終結,中國的住房分配完全走上了商品化的道路,房屋、房價上升到人們日常生活中最關心的層面。這個時期的房屋以六層為主。

    90年代流行的黃木家具裝修風格

    那時的住房已與現在的住宅比較接近,只是樓層往往不高,一般也沒有電梯。但由于經驗不足,早期商品房較為粗糙,隔音效果不好,布局不合理。

    千禧年之后,商品房興起

    21世紀初,超高層住宅如雨后春筍般涌現,人們對住房也有了更高的要求。

    在城市里擁有一間火柴盒般的小房子成了絕大多數中國人的畢生理想。

    為何人們對于高品質生活的追求從未停歇?

    源于態度。

    就如同山西大院包涵了晉商對家的執著和眷戀一般,其態度一覽無余。

    03

    時至今日,山西人對高品質生活還在不斷探索。

    隨著時間的推移,高層住宅住戶多、擁擠、共用資源緊張等問題慢慢放大,大家愈發感覺自己住的好像并不是那么舒適了。

    同時,住宅產品經過十幾年的更新換代,出現了更多的表現形式:塔樓、板樓、公寓、高層、小高層、花園洋房等,其中,數據顯示花園洋房成為無數人向往的最宜居住宅之一。

    晉中紅星天鉑6層花園洋房效果圖

    但縱觀山西樓市,花園洋房在整個山西市場都非常稀缺,市面上在售的幾百個樓盤里面,花園洋房占比不到5%,太原更是幾乎沒有,甚至還有不少層高在16層左右的小高層住宅打著花園洋房的幌子吸引眼球。

    究其原因,我們換做開發商商人的思維去考慮:給你一塊土地你會選擇蓋能賣2000戶的高層還是400戶的花園洋房?顯然是前者……往往開發商為了實現自身的利益最大化,往往都會開發利潤更高的高層住宅,因此花園洋房就成為了一種十分稀缺的產品,長期以來一直有價無市。

    盡管如此,還是有少數開發商愿意“逆向而為”,譬如紅星地產打造的標桿住宅項目——晉中紅星天鉑項目就為山西人帶來了高品質的花園洋房產品:

    晉中紅星天鉑項目五期效果圖

    資料顯示,晉中紅星天鉑目前主推的地塊共規劃有11棟層高為6層的花園洋房,新古典主義風格的園林景觀設計貫穿整個洋房片區,為山西人獻上一處真正的低密宜居社區。

    這里給大家普及一下,真正的洋房是6層左右的住宅,市面上很多超過6層的房子也喜歡叫做洋房,實際上只是套用概念宣傳而已。

    那么對比傳統的高層住宅,晉中紅星天鉑6層花園洋房究竟有哪些壓倒性的優勢?

    1.容積率差距大

    航拍視角下的對比

    在同一個占地面積內建筑面積越高,容積率就越高,高層容積率一般在3-6之間,洋房容積率一般不超過2,所以可以看到高層總是密密麻麻,而洋房看起來就比較稀疏,容積率越低居住舒適度越高。

    容“雞”率形象明了

    2.洋房舒適度較高,采光面更足

    我們每天在家呆的時間長達約10小時以上,所以居住房子的舒適度非常重要,高層通常為30層左右,所以建成后高層看起來建筑密度較高,略微壓抑,且高層采光遮擋較為嚴重,每日采光時間有限。紅星的花園洋房因為樓層較少,同樣的樓間距看起來密度不高,且基本無太多采光面的遮擋,每日能多增加采光時間提高整體舒適度。

    3.公攤差距大

    市面上高層公攤是約25-30%,紅星的洋房公攤是21%,低公攤是洋房的共同亮點,所以洋房的得房率很高。這對于實際購房成本來講是十分有利的,我們不需要把錢浪費在公共面積上。

    比如公攤21%的均價9500元/平,公攤29%的高層8000元/平,我們直觀上會覺得洋房比高層價格貴約1500元,卻忽略了洋房公攤低這一點,很多人不懂公攤多少意味著什么,今天簡單給大家做一個實際面積房價的計算,大家就懂了。

    以約100平米戶型為例計算:洋房扣除21%公攤,業主實得面積是79平米,實際每平米的支出費用為12025元/平;高層扣除29%公攤,業主實得面積是71平米,實際每平米的支出費用為約11267元/平;

    你以為洋房比高層貴了1500元/平,實際上只貴了750。并且洋房比高層贈送面積多很多,可享用的配套一樣都不少。最重要的是公攤少,精裝修部分所浪費的錢也就比較少,裝修的費用是真正用于室內而非公攤部分。

    4.南北通透,戶數少,資源多

    高層通常為二梯四戶,中間2戶朝南,一棟大概128戶到300戶之間;紅星的洋房一梯二戶,所有戶型全南北通透,一棟只有12戶。戶數少,戶型設計就好很多,人均資源也增多了,電梯不擔心擁擠,相對安靜且減少很多不必要的鄰里矛盾。

    整個戶型大南北通透,最吸引小編的是接近7米5的超大觀景陽臺...愛了愛了

    可以這么說,晉中紅星天鉑6層花園洋房完爆市面上的普通高層住宅。

    “這種花園洋房項目肯定選址在很偏的地方吧。”

    其實不然,紅星天鉑的花園洋房正位于榆次的新中心:北部新城版塊

    太榆核心區域——榆次北部新城區位圖

    北部新城是晉中直接對接太原南部新城的城市新區,是拉近太榆兩城的重要橋梁,更是同城一體化發展戰略中的重要一筆。縱觀北部新城的區位圖,北部以高校的學術氛圍為主,創出了山西版本的“大學生經濟”;南部以各種現代化的商業綜合體,以及各種晉中市的政務機關和市立場館,形成了別具一格的城市風貌,是當之無愧的榆次核心區。

    市中心的位置,花園洋房這樣的產品確實令人期待。

    據悉,晉中紅星天鉑共分七期開發,總體量近200萬方,容積率2.5,綠地率35%;物業形態包含了高層、洋房、公寓、社區商業、紅星天街,將打造一站式生活圈;項目目前5期在售

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