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    這塊市中心的土地藏了五年!終于拿出手了

    http://www.hetaijc.com      2021/2/6 17:35:00      住在龍城      評論: 0

    事件回顧:2017年風里雨里,恒大拿下了一塊市中心的黃金位置——瓦窯地塊。

    根據規劃,瓦窯地塊土地性質包括居住、小學用地、幼兒園用地、娛樂康體用地等。其中,住宅用地容積率為1.4—4.2,建筑密度25%—30%,綠地率均為25%。教育用地包括兩所幼兒園(1所6班制和1所12班制)、一所小學(24班制)......不少業內人對之嘆為觀止,畢竟這樣的位置,完完全全屬于市中心的土地資源,且體量適中、規劃配套齊全,確實很有價值!

    其實在住龍大帥心中一直有個疑問:從2015年至今,多家龍頭房企先后斥重金進駐迎澤大街板塊和漪汾板塊,這片相連的土地可謂風生水起。奇怪的是瓦窯地塊作為連接處的金廊銀帶,早在2017年就被恒大拿下,但是至今都沒有項目上的信息傳來,只知道項目案名為“恒大珺睿”,這完全不符合恒大的性格。

    實在按捺不住好奇的情緒,畢竟這塊市中心的土地封藏了近五年之久。

    是斷頭?還是潛心深耕?

    小編帶著疑問,做次探險博主,拿上相機,穿上花褲衩,栓上隊友,整裝待發,實地探測。

    出發前仔細了解下恒大珺睿所處的瓦窯地塊,文化氣息濃郁,各類商業、文化、娛樂、生態配套應有盡有。地塊與太原理工大學僅一墻之隔,隨時感受校園人文書香的氛圍環境;地塊北側約500米即是建設中的吾悅廣場;東側約1公里左右可達濱河體育中心、太原市圖書館等文化體育場館……這個位置完全就是萬金油

    丨恒大珺睿區位圖

    沿著迎澤大街向西走,過橋之后最直觀的感受就是,區域大變天

    雖然迎澤大橋兩側同為市中心部位,但是略有不同:寬展的道路,嶄新的文化場館,大道兩側緊密分布的綠化......到處都呈現出新新的樣子。

    太原市圖書館山西博物館山西地質博物館,矗立在濱河西路兩側,配合上周邊的成“海”的綠植點綴,無時無刻不在詮釋著這里不可替代的環境風貌。

    丨恒大珺睿周邊實景航拍

    隨著城市南移西進戰略的發展,這周邊的道路也得到了質的突破。

    除了迎澤大街漪汾街外,地塊還有玉門河快速路虎峪河快速路彌補東西向的空缺;在南北向道路上,同樣也是四縱,和平路千峰路文興路濱河西路相互平行,這些共同支撐起了瓦窯地塊的交通便利性。

    而且夸張的是,建設中的地鐵一號線在迎澤大街正熱火朝天的建設,開通后更加穩定成為一條“對外交通樞紐線”,連接南站、機場;而和平路上規劃中的地鐵三號線也在蠢蠢欲動。

    瓦窯地塊不光光是在環內,而且本身就是中心位置,所以東西南北四至各功能區距離都剛剛好;另一方面,周邊的配套也都很成熟,不需要特別長的建設時間......這些是與市場上許多暢銷區域都是截然不同的。

    丨從千峰路看恒大珺睿

    丨玉門河快速路實拍

    在距離項目約莫500米距離的時候,看到了正在建設中的新城吾悅廣場

    這個定位成為漪汾街新地標的商業體,從2019年開工奠基以來,經過了兩年多建設,目前地下工程已經完成,開始了地上主體建設,根據當時的規劃,地上主體工程2021年4月底前完成,爭取2021年底前開門運營。

    要知道,新城吾悅廣場項目作為一家高端時尚購物中心,項目總投資45億元,總筑面約51萬平方米,地下兩層、地上8層,集購物中心、國際餐飲名店、國際影城、兒童娛樂中心等多業態于一體,是新城控股集團布局全國6家A類店之首,期待滿滿。

    丨吾悅廣場實景

    在地塊的另一側,和項目緊密相連的,就是一墻之隔的太原理工大學,這一所211大學,為片區增添了不少書香氣息和人文活力。

    我們不難想象,在這里生活平日里出小區即可跨進理工大校園,感受校園濃郁的氛圍。可以進去打打籃球,再享受一下校園內經濟實惠的餐飲,又或是參與到學生的晨跑行列當中,邊跑邊看看里面的小姐姐們,嘿嘿嘿,說的我都懷念大學生活了......一所大學帶來的資源,確實太多太多。

    丨太原理工大學實拍

    午間休息時間感受了一下理工大周邊的生活氛圍,確實夠濃厚。

    飯店、補習班、寫字樓應有盡有,配套那是相當完善,整的小編都羨慕了~

    丨理工大周邊實拍

    到了項目門口之后,恰好看到了剛剛公示的規劃方案。

    按照規劃,整個瓦窯項目不光光有住宅,還有商業。總的建筑面積達到19萬方,單單地上面積就有13.7萬方。

    丨瓦窯項目規劃圖

    定睛項目一看,大吃一驚!恒大珺睿的主體已經完工,目前正在封頂

    丨恒大珺睿實拍

    而且據小編神機妙算,如此中心的位置,項目為了追求品質,很有可能是一個20多層的小高層!

    丨恒大珺睿實拍

    因為有護欄格擋,所以沒有辦法看到里面的情形。而且這次小編還是試圖塞給門衛老大哥一盒煙,通融通融進去拍拍,但是遭到了拒絕,看來大哥還是很有原則的。

    不過在外部可以隱約的看出,恒大珺睿配套有會所,而且會所外部已經建設完畢了。

    丨恒大珺睿實拍

    不過回過頭來細細想想,恒大喜歡研究準現房這東西。無論是去年熱火的恒大森林海,還是前段時間剛上市的恒大檀溪郡,都是以準現房的形式出現在市面之中。

    丨恒大珺睿實拍

    這就是恒大理念,在當今的房地產整體環境之下,開發商資金被限制,準現房便是更加靠譜的理念。

    丨恒大珺睿實拍

    小編還發現有一棟樓的底層已經按上了玻璃,斗膽猜測,恒大珺睿很有可能是實體樣板間,這決心是實力,而且很有可能在年后會入市

    丨恒大珺睿實拍

    有一個很有意思的事情,就是站在恒大珺睿向北望去,發現這個片區的住宅居然還有層次性,整整齊齊的排列在玉門河一側,不得不感慨這些年萬柏林區更新迭代的點點滴滴,原來那些臟亂差的城中村全部三五年間得到了質的變化,與之伴隨的,全部都是高起點的規劃和配套。

    向美而生,整個區域未來可期。

    丨地塊住宅實拍圖

    下一篇住在大帥將潛入恒大珺睿內部,敬請期待!

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    編輯:花彪

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