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    還是麗華,去年轟動全城的麗華項目終于露面了

    http://www.hetaijc.com      2021/4/8 16:26:00      住在龍城      評論: 0

    2021年4月8日,太原市國土資源局官網發布公示,萬柏林區麗華北一宗土地掛牌出讓。總面積約35畝的土地,起始總價達到了4.188億元,起始樓面價6105元/㎡,成為近五年來太原含住宅地塊單宗最高的起始樓面價(截止到2021.4.8),引發了網友的熱議......

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    一座城市中有價值的地段在哪里,往往是通過土拍市場成交價來直觀呈現。

    土拍市場對于土地價格的結果導向,代表著這塊土地的價值。比如說2020年出讓的保利麗華地塊,作為太原市現有住宅用地中的“數一數二高的樓面價地塊”,理所應當成為了這座城市的價值高地,這也就是我們所說的“地W”現象。

    這“高價格”可并不是漫天要價,而是開發商和出讓人通過多次考察周邊環境,共同認定這里足夠少有,才會成功交易,其誕生完全能證明它的價值非凡。

    太原“地W”一覽

    縱觀太原的土拍市場,風云莫測,大王旗飄忽不定。細細品味,“地W”的分布雖亂花漸欲迷人眼,但是集中的區域,依然是熱度爆棚的長風西版塊......

    從早期2013年華潤20.1億元摘地長風商務區,再到近幾年融創18.7億、中國鐵建24.7億分別拿地,以及去年46.8億的麗華地塊......業內人士對區域的理解也發生了360度大轉變:原來的反映是開發商瘋了!現在的反應是太過精粹,非它不可。 

    這種少有的土地供應開始趨同于布局市中心,且產品力位于城市上游,同時帶來了不少原本只出現在一二線城市中的精辟產品系。

    早些時候的萬國城MOMA,當年太原的第一代科技住宅;

    2018年的中國鐵建·融創·學府壹號院,融創的最高產品系;

    2020年的中國鐵建·花語堂,奢華的樣板間風貌;

    ......

    事件持續發酵。

    去年5月,麗華地塊兩宗土地成功出讓,其中一宗占地約125.5畝,成交金額達到24.8億元,樓面價8776元/㎡,風靡太原土拍市場。

    這宗地塊與周邊相比,完全能匹配上它的價格,有種精益求精之勢:

    相較于西面的壕宅,這宗地塊更靠近汾河,擁有更強的汾河景觀視野,能做到開窗即景;

    擁有著更為完善的通勤屬性,濱河西路、九院沙河快速路、長風西街三條快速路保證交通,還有新晉祠路、麗華北街等為地塊保駕護航;

    城市距離感恰到好處,逃離了長風街的的擁堵,也并不像西山別墅區那樣脫離市區;

    ......

    摘得地塊的開發商為保利發展控股,沉寂了近十個月時間后,終于消息傳來:

    保利麗華地塊將打造其產品系中的高端產品——“保利天悅”,并且已經取得預售證,預計4月底開盤!

    麗華地塊周邊實拍

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    說起全國知名的高端住宅,保利天字系產品值得一提。

    據克爾瑞數據顯示,保利天字系產品入榜了2020年十大高端改善產品系;而且在其他的一些榜單之中,保利天字系還經常霸占其TOP3,姿態異常之高。

    克爾瑞2020十大高端改善產品榜單

    而“保利天悅”身為保利天字系中的排頭兵,在全國的高端市場之中近乎是一個獨苗的存在。

    原因很簡單:異常苛刻的選址,讓購房者嘆為觀止。

    2009年10月,位于廣州市海珠區珠江畔琶洲村地塊正式出讓。

    地塊雖然少有,但是因涉及的動遷難度巨大,所以對資金的要求量高。當時競拍者寥寥無幾,只有一家房企報名,即:保利發展控股。

    這就是強大品牌支撐,關乎內外,作為一個央企,實力超乎尋常,這種規模確實能讓所有同行都為之一震!

    歷經四年,上萬原住民的動遷大軍搬離,超百輛重卡和打樁機徹夜轟鳴,一塊占地約56個足球場大小的空曠土地,揭開了神秘面紗。

    “它靜靜地躺在珠江之畔,對望廣州塔和珠江新城,縱攬八公里城市中軸帶、十公里珠江勝景、30萬方琶洲塔濱江公園……”這樣天賦異稟的寶地,堪稱“天作之和”,第一座保利·天悅就此誕生。

    廣州保利·天悅實景圖

    2012年以來,保利基本上是傾盡了所有優質的匠心,才打造出這一座震驚四方的標桿級江景作品。結果也是顯而易見的,當年廣州所有的住宅銷售榜單中,必有“保利·天悅”霸屏;而且全國各地的測評人員也會不約而同的擠到這個項目之中。

    9年過去了,今天廣州的保利·天悅依舊是全國高端改善住宅的標桿。

    論地段,琶洲已成為廣州三大中心,地段價值難以超越;

    論景觀,在廣州CBD眾多項目中,能做到15萬㎡中心大園林的,目前仍屈指可數,一線臨江,并配上廣州罕見的11m江景大陽臺,體驗性提升到了極致;

    論配套,這里擁有琶洲300m高地標寫字樓、超甲級寫字樓群、廣州首家超五星級洲際旗艦店、雙地鐵上蓋的超大型購物中心、國際時尚風情商業街

    ……

    區位,資源,文脈,就是天悅的基因。

    此后,“天字系”在此基礎上生根發芽,紛紛落子在滬寧杭蓉等城市之中......它集中了保利優質的匠心,只擇址在強一二線城市“一城之最”上,并且集中超前的設計、品質打造出城市圈層平臺。

    廣州天悅的一線珠江以及「中軸引江」;

    上海徐匯天悅的「縱深百米中央花園」;

    南京天悅的「跨7國石材巡禮」;

    佛山天悅的「空中園林」

    ……

    上海保利·天悅示意圖

    萬物的流逝悄然無聲,但卻又有跡可循。

    保利發展控股作為行業TOP5的房地產上市龍頭企業,也是“萬億資產俱樂部”的成員,29年來,已經進入國內外百余城300多個樓盤,服務超過300萬業主。業務板塊除了地產之外,還進一步的覆蓋文旅、會展、康養、教育、拍賣、劇院、影城等十余板塊,2020年當選福布斯世界500強中第172位,《財富》世界500強中排名第191位,是央企之中的領頭羊,在克爾瑞統計的2020年全年中國房地產企業操盤榜TOP200中,排名第五

    2020年房地產操盤榜TOP200

    持續細分,保利發展控股確實是一個擅長在一二線城市發展的豪宅專家,探尋保利在許多城市布局的點滴實際上就是一部高端改善住宅的發展史。

    在太原同樣也有很多案例可尋。

    譬如代表作品保利·東郡、保利·西江月都是1.6W+的樓盤,位置、戶型和強大的品牌效應都成了它強大的IP。普遍高于當時太原均價,并沒有使得購房者退而選擇其他,而是一擁而上的選擇這些項目。

    換句話說,購房者愿意為了保利的高溢價買單。

    保利西江月2018年開盤,那一年成為冠銷全城的高端單品;

    保利東郡2019年開盤,霸占了2019、2020的各種年度榜單;

    ......

    不僅如此,山西保利的戰績無出其右。

    2014年首次入晉,8年以來,匠筑27盤,銷售業績從2014年的6億,到2018年首次突破百億,成為太原市場破百億周期較短的房企。

    2019年銷售額居然突破了120億,2020再創輝煌,銷售額連續三年破百億,復合增長率達到140%,并且還在不斷攀升,成為太榆雙城市場規模數一數二大的房企,發展勢頭強勁。

    保利點亮廣州塔

    截止到目前,保利發展山西公司累計服務業主超過10萬+,成為推動城市發展的重要力量,深深得到龍城人民的信賴。

    最關鍵的是,保利發展在實現業績提升的同時,更注重對業主的尊重和關懷,將客戶滿意作為公司的發展戰略。2019年,山西公司業主滿意度超過90%,形成了一批有實力、有文化、有關懷的業主服務團隊,致力業主美好生活加分。

    這一次,跨越繁華的長風橋,來到稀缺的麗華地塊。

    麗華北街的“保利天悅”作為保利入晉8年的更高水平的標桿樓盤,會更值得期待!

    原因不言而喻,保利的產品擁有獨到的開發成熟度,更何況這還是保利的代表作產品,實力可見一斑......

    據悉,這是保利在全球第八座天悅,也是華北首座天悅作品。

    保利·天悅區位圖

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    說到這里,我們必須要聊聊麗華地塊周邊的現狀。

    眾所周知,麗華地塊周邊作為太原經濟發展的高地,無論是在產業引入,還是城市界面,又或者是就業質量方面,都可以當之無愧的說:這里是太原的首屈一指的改善之區。

    麗華地塊以南的區域從最初的空空如也發展為如今的繁華似錦。

    【政務匯聚】太原市人民檢察院、太原市中級人民法院、太原市公安局、太原市為民服務中心、太原市交警指揮中心等政府職能辦公場所坐鎮。

    【文化匯聚】 長風商務區五大館,山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館和山西省科技館組成了長風文化島。

    【商業匯聚】 區域內云集國貿第六館、遠大購物廣場(規劃中)、萬象城等多個大型商業綜合體,盡攬繁華商業配套。

    【生態匯聚】 區域中央規劃有“長風公園”,建成后將連同汾河公園、和西山萬畝生態園一起,形成天然氧吧和片區綠肺!

    【交通匯聚】 長風西街上有規劃中的地鐵3號線和4號線以及APM軌道交通,交通潛力巨大。

    麗華地塊周邊重點項目一覽

    麗華地塊區位圖

    可以說,麗華地塊憑借自己雄厚的基底,已經成為太原土地價值非凡的區域,面對的客群自然而然也成為了高凈值人群。

    而且,還有很重要的一點,這樣市中心的位置已經沒有充沛的住宅用地可以供給,面對強大的需求,這里的住宅賣一套少一套,愈發珍貴。

    麗華地塊周邊夜景

    高凈值住宅講究圈層,未來圍繞這里出現的高知圈層,難以復制到別的區域,這個地塊確實是一家獨秀。

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    距離長風西板塊核心功能區適當的距離,與長風商務區、萬象城、汾河公園都保持了理想的通勤,關鍵是旁邊還有zf規劃的一站式教育體系——麗華教育園區,麗華地塊真正意義上實現了鬧中取靜、靜中有景......

    萬柏林區麗華實驗中學、麗華實驗小學選址意見公示牌(圖片來源高樓迷)

    據悉,麗華教育園區主體建筑為一所實驗小學和一所實驗中學,共占地135.6畝,配建涵蓋小學、初中、高中的公辦學校,還將與北師大等國內名校對接合作,采用“全托管”運行模式,打造優質教育品牌。

    北師大就不多贅述了,這一所由中華人民共和國教育部直屬,中央直管副部級建制的頂尖學府,位列“211工程”、“985工程”,入選國家“珠峰計劃”、“2011計劃”、“111計劃”、“卓越法律人才教育培養計劃”,并且校園設有研究生院,是一所以教師教育、教育科學和文理基礎學科為主要特色的綜合性全國重點大學。

    此番籌建麗華教育園區,將以全面化、標準化、高水準的姿態面向大家。彌補萬柏林區教育資源的匱乏,并提升太原整體的教育水平。

    麗華片區俯拍


           這完完全全就是要打造一個集文、教、體、娛等功能為一身的城市文化會客廳和消費升級體驗中心!

    所以,保利天悅這個純粹的位置,可能不會缺少為它買單的購房者。

    畢竟,市場少有的規模加之以強悍的產品開發實力,再附上保利自身產品系的“天”字頭,將會使得麗華地塊再次成為大家的焦點。

    好馬配好鞍,目測保利天悅會成為太原樓市頗受歡迎樓盤,根據住在太原的內部消息,項目即將實景呈現,華麗登場!

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    編輯:花彪

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