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    速看!上半年樓市成交榜單出爐,學府片區獨占鰲頭

    http://www.hetaijc.com      2021/7/5 11:23:00      住在龍城      評論: 0

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    進入7月,前半年的各大榜單如約而至,其中樓市銷售數據格外引人關注。

    近日,朗潤智業發布了太原2021年前半年項目成交金額排行榜,其中首開·華潤紫雲府項目位列第一,總成交金額達到15.39億元,總成交面積約為9.25萬㎡,傲視全市。

    這樣的結果并不令人感到意外,因為自2021年各相關榜單公布至今,幾乎所有的本地月度、年度銷冠全部被首開華潤·紫雲府所包攬。

    2021年2月,位列當月全市銷售金額業績第一名,占市場份額6.2%,超過第二名3.69%快一倍之多;

    2021年3月,成交金額位列第二;

    2021年第一季度,成交金額位列第二;

    2021年1-5月,成交金額累計第一;

    ......

    不難發現,自從項目問世以來,在各大銷售排行中都穩居第一第二,更是在上半年直擊第一。

    持續暢銷,新品黑馬,都是它的關鍵詞。

    那么一個奇怪的問題來了:大家都知道近期樓市動蕩,整個半年的樓市都不景氣。整個市場去化率低,成交量下滑,而且還有很多人說太原樓市大降價,甚至出現了許多剛需產品居然不惜掉價20%.30%去拼業績,那么為什么首開·華潤紫雲府項目明明均價不低卻屢屢稱霸太原各月的銷售榜單?

    逆流而上,靠的是什么?

    不禁讓我們反思,當樓市逐漸剝離了投機的操作,回歸居住的本真,能夠勝出的,一定不是靠降價或者套路取得勝利的產品,而是真正自帶傳奇密碼的產品和硬實力。

    這背后的邏輯就是價值決定價格,思維決定價格。

    換句話說,大家愿意為首開·華潤紫雲府的高溢價買單,它的價格在這一波大節奏巋然不動,卻成為了銷冠。

    原因就在于首開·華潤紫雲府這個產品所帶給購房者的體驗要遠遠高于其他樓盤。

    看清楚,是遠遠高于。

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    持續揭秘,其項目所帶來的非同凡響的居住體驗,從根本上來說,是其地段的珍貴性。

    首開·華潤紫雲府項目處于一個集成的位置,它不玩概念,不玩拓土邊疆,而是坐落在內城核心純粹的土地之上——學府公園片區。

    要知道,這個區域十多年來一直都沒有純新的樓盤入市,上一個純新項目還得數到2008年的千禧學府苑,在當時太原房價均價只有5K的時候,千禧學府苑就買到了1W+,星河灣來之前基本上甩開了太原樓市所有的競爭對手,要說它有多豪華嗎?其實也不是,那時候賣房沒有這么多套路,大家就認準一個東西,地段......

    學府公園片區作為小店區當年唯一一個重點建設的示范區,由珍貴的學府公園坐落而得名,因為發展較早,所以沉淀了太多高水平實力派的配套。

    整個片區星羅棋布的分布著各種優質教育資源,小到八一小學、九一小學這種老牌名校的總校,再到山大附中,三十八中這種可遇不可求的初中資源,大到山西大學、財大這種山西頂尖學府...... 

    高層次教育資源老校區沉淀多年,早已積累下各種優質資源,很難搬遷;加之以周邊十多所學校所帶來的強大教育需求,書店、培訓班應運而生,文化氣息異常強大。

    不光如此,莊嚴的政務機關也林立于此。

    2017年9月,省政府正式遷入學府公園片區長風街30號,也就是當時的山西省行政辦公中心。

    塢城西街也更名為省府街,這代表學府片區一舉成為山西省的新省級政治中心,并且隨著多種機關單位、政務功能入駐,該區空間結構將不斷升級、優化。 

    而所形成的省府圈的價值,無論是在太原,還是在全國其他省份,均是所在城市的價值高點......

    得力于南北適中的位置,片區向北有老牌的長風親賢商圈;向西有新晉的學府商圈和長風商務區;向南的晉陽商圈還在不斷發展......商業萌芽也在不斷發展。

    而且很重要的一點,片區還有另一個名頭“綜改區的園區之一——學府產業園區。”

    整個園區規劃自成立以來,堅持發展第一要務,大力實施創新驅動戰略,加快科技、人才、資本平臺建設,初步形成了以新一代信息技術、生命科學、光電、新材料、新能源與環保節能、文化創意為特色的高新技術產業格局。目前,共有各類入區企業5200余家,其中,高新技術企業211家,占全省總數的近30%...... 

    這樣之下的結果有兩個。

    其一,這里的住宅也多以機關單位宿舍和學校宿舍為主,這些老房子的價格又因為八一小學、九一小學和山大附中的存在居高不下,一度成為太原房價的天花板,2W以上,甚至2.5W頻現。

    其二,高新產業、高知人才、高質量的配套環境和高品質的住宅扎堆集合在這里,營造出一個獨特的圈層。

    這里聚集了大量的高凈值人群。

    根據小編的調查可知,周邊老房子多為原始居民,而原始居民除了周邊政務單位之外,剩下的大多都是周邊高校的教授或者老師,而對于新樓盤首開·華潤紫雲府來說,小編了解到目前所認購的業主中,本科學歷占到了89%甚至以上,碩博士學歷占到23%。

    這樣的地段加之以這樣的產品,必然是需要高知人群買單消費的,這也從側面反映了購買首開·華潤紫雲府的人群層次。 

    首開·華潤紫雲府之所以能夠不斷吸引精英圈層的核心用戶,產品品質毋庸贅言,而對于核心用戶的圈層營銷也是非常重要的一環。 

    對于這部分群體,地段、產品、體驗缺一不可,他們對于家居生活的要求不僅僅是表面上的富足,而是像首開·華潤紫雲府這樣能夠為業主想得更多,做得更多的高品質體驗,而這樣的用戶思維,也就讓項目本身留住了自己的優質用戶,吸引了更多的精英用戶……并在產品品質、圈層文化和營銷理念等維度上,都極大地滿足了用戶對實用性和價值感這兩個層面的內在需求。

    百金買舍,千金買鄰。

    對于孩子來說,尤其是人格品質沒有形成的時候,周圍的環境對他影響很大。如果周圍的人都是求知熱愛學問的人,那么八九不離十,他也一定會尊重學問。與這樣的群體生活在同一片土地,肯定會對我們的格局和思維方式產生巨大的影響。

    近朱者赤近墨者黑,圈子比我們想象重要。

    試想未來居住的鄰居普遍以高知人群為主,大家坐在一起談論的是積極向上的奮進話題,而非兒女情長;孩子們在一起暢想的都是美好的未來,而不是今天游戲又贏了幾局......

    太原是一個價格敏感市場,客戶對于價格的敏感度奇高。首開·華潤紫雲府單價不低卻能夠在前半年能夠霸占榜單第一名,任憑行業寒風乍起,他卻是滿園芬芳。

    綜合來看,這樣的區位確實特殊,也真心完美,值得首開和華潤置地雙雙為他全情投入。

    地段有特色,開發商有實力,與此同時,首開和華潤置地強強聯手,愿意為一個非標化的項目投入足夠的時間。

    這也許會成為未來太原樓市產品的二次曲線,第一次曲線就是靠拿地標準化,精裝修來復制的。
          第二次曲線出現在產品里,就是靠就這種非標化的產品,進行因地制宜的打造,從而誕生出特別有產品力的作品。


          首開·華潤紫雲府也好,對這個城市也好,對太原樓市也好,像這樣能將所有產品力都作為構筑城市的肌理,而非建筑的顆粒的項目,隨著時間的流逝,還會擦起更大的火花。

    因為很關鍵的一點,按照學府街現有的規劃來看,未來這里也很難再有住宅項目土地的出讓......

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    編輯:花彪

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