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    這個高端盤不到一年銷14億,背后邏輯是什么?

    http://www.hetaijc.com      2021/7/15 15:03:00      住在龍城      評論: 0

    引文:

    4月30日,房住不炒的大風向標再次被國家提及。

    樓市逐漸剝離了投機的操作,回歸居住的本真。 

    什么是居住本真呢?從需求側而言,就是不僅讓剛需買得起住房,而且讓改善買得到好房。 

    重磅接踵而至, 6月底,鼓勵三胎政策放開,這意味著市場上住宅產品的供應層次應該更加豐富,居住功能更加強大,更好地滿足首置、首改、再改、終改等不同層次的美好居住需求。 

    其中,因為疫情積壓已久的需求集中爆發,用戶對于房子的理解已經不僅僅是一處空間那么簡單,而是普遍有著更高層次的需求。

    優質住房改善需求,正在不斷積蓄。

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    太原樓市迎來巨大改變

    對于太原樓市來說,2016年、2019年、2020年,是三個非常重要的時間節點,整個樓市發生了根本性的逆轉。 

    2016年前后大量的品牌開發商涌入太原市場,得利于此,總價低的剛需用房橫空出世占領市場; 

    2019年全年,太原樓市第一次出現三居需求大于兩居需求,首改住房高光再起; 

    從2020年開始,多個終改項目入市,刷新著我們的視野,正式宣告,太原樓市進入“高品質住宅元年”。

    據住在龍城觀察,從2020年開始,龍城金茂府等多個塔尖住宅相繼入市,直指太原房價的天花板,他們其中有的足以扛起“終改”的大旗的項目。 

    房企開始做塔尖項目的底層邏輯就是市場正在回歸居住本真。

    在他們的思維里,與其在剛需紅海中廝殺,不如搶占改善細分市場。

    換句話說,只要產品吸引人,足夠優秀,不乏愿意買單者。 

    在這樣的邏輯之下,太原高品質住宅市場正醞釀著新一輪爆發。 

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    這件事情要從去年轉學而來的優等生——中國金茂,在太原布局的龍城金茂府開始說起。 

    在不到一年的時間,相信很多購房者都對龍城金茂府的實力有切身感受。

    這個項目2020月8月28日入市,11月1日正式開盤熱銷4.2億元,短短60天的蓄客時間,這個首次進入太原的外埠品牌卻引爆了樓市。

    在之后的8個月中,龍城金茂府越戰越勇,至今已經累計銷售14億元,穩居太原高端改善住宅市場榜單前列。

    (數據來源:CREIS中指數據及企業填報)

    在2021年1-6月太原市房地產企業銷售業績TOP10榜單中,金茂憑借金茂府一個項目的銷量位列第九。并且在整個榜單中,各大開發商平均銷售價格基本在1w~1.5w元/平米之間,唯獨金茂銷售價格超2w/平米。金茂是賣的又貴,賣的又好,不得不服。

    數據也能夠說明,金茂府所營造的為城市高端改善客群提供以“綠色健康、智慧科技”為底色的生活方式,被越來越多的改善人群認可。

    事件持續發酵,再現了金茂在全國布局的“逢府必熱銷”定律!

    12年前,第一座金茂府在北京廣渠門落地,以20個月狂銷100億的業績在北京創造樓市傳奇;此后金茂府來到許許多多的城市,在每一座城市,無一不是上演一幕幕“逢府必熱銷”的傳奇,以至于在中國樓市有一種現象叫金茂府現象。

    12年來中國樓市可謂經歷多次調整,但無論市場如何跌宕起伏,金茂府都能用一組組熱銷數據,詮釋著自身的價值,以及市場對金茂府的認可。

    值得關注的是,7月5日,中國金茂發布公告顯示,截至2021年6月30日,中國金茂取得簽約銷售金額共計1301.5億元。

    克而瑞數據顯示,中國金茂上半年全口徑銷售金額同比去年同期增長26.5%,在Top15房企中增幅名列前茅。同時,在半年簽約銷售額過千億的頭部房企中,僅有7家目標完成率超過50%。截止6月末,中國金茂2021年2500億銷售目標完成率為52.1%,成為目標達成率領先于行業平均水平的規模房企之一。

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    究竟是什么原因讓金茂府如此了不起?如果說,僅僅是一種科技住宅的概念,或許可以得逞一時,但歷經12年市場波瀾起伏的檢驗,僅僅靠制造營銷概念早就灰飛煙滅。

    金茂府12年不斷上演熱銷傳奇,歸根結底還是產品力夠強,產品主義致勝。尤其是在房住不炒的時代,房子是用來住的,其終極價值在于能否為居住者提供更健康更舒適的生活。以產品力著稱的金茂府做到了,自然更能贏得眾多購房者的青睞,在任何市場都能左右逢源。

    至于金茂府的產品力體現在哪里,相信很多人都有耳聞,其憑借12大綠金科技系統,得以制勝! 

    金茂府12大綠金科技系統

    具體而言,則是從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發,解決生活中霧霾籠罩、空氣污染、水質不好、噪音纏繞等痛點,創造空氣潔凈、溫度適宜、濕度平衡、光照溫和、聲音平靜、水質健康的舒適居住環境,為城市高端改善客群提供一種以“綠色健康、智慧科技”為底色的生活方式。

    與很多房企的產品系不同,金茂府在各個城市不是簡單地復制,而是因地制宜、因需而變。

    在上海,因為濕氣重,所以新風系統不能按照北方注重空氣加濕的方式來設計,而是讓新風系統更注重除濕;在廣州,金茂府將改善水質作為科技系統的調整重點,并且針對高溫潮濕的氣候配置了衡溫衡濕VRV空調、廚房涼霸、防霧鏡貼等設備……

    在我們太原,氣候干燥,鼻炎患者較多,沙塵大、水質硬,這是我們沒辦法改變的。

    針對多霧霾、粉塵的空氣狀況,金茂府在新風系統上加強除霾功能,讓室內空氣更優質;結合太原夏天特別悶熱而冬天干燥的氣候特征,金茂府在溫度與濕度上,進行有效調節,從而實現舒溫舒濕的宜居環境;針對太原水質過硬的情況,金茂府引入了全屋凈水系統……

    龍城金茂府樣板間實拍

    金茂的科技系統真不是浪得虛名。

    今年5月龍城金茂府工地公開對外開放,接受社會檢驗,體現出金茂作為大型央企開發商的一種自信,住在龍城小編親臨現場,見到了能夠讓金茂府科技系統長盛不衰的秘訣——毛細管網、新風系統等。

    龍城金茂府工地實拍

    毛細管網嵌于房頂和墻壁之間。龍城金茂府號稱不用空調暖氣、會呼吸的房子,全靠這套系統。

    據工程師講解,毛細管網是以水作為冷媒載體,通過均勻緊密的毛細管網輻射傳熱,利用地源熱泵向管內打入經過溫度、硬度處理的循環水,使得室內常年保持四季如春的溫度。通過這種輻射傳導的方式,避免了傳統空調的吹風感,讓全屋溫度更為均勻。

    龍城金茂府樣板間實拍

    金茂府的內置換新風系統,更有講究。

    與別人家的不同之處在于,金茂府新風系統的進風口裝在地板上,以下送風上排風的方式,將清新的空氣留在中低部位,將污濁的空氣送到天花板排走。并且廚房衛生間獨立排風,避免與集中新風系統產生交叉污染,確保每一口都是新鮮空氣。

    這樣的新風系統每天室內空氣置換次數達到12-19次,人均新風量>40m3/h,送風風速小于0.3m/s。

    龍城金茂府樣板間實拍

    ……

    除此之外,龍城金茂府還引入了新技術,都是些在其他樓盤從來沒見過的新鮮玩意兒,譬如粒子阻尼技術、DHPR排水管道、水母地漏、綠色光伏發電建材等……在整個建造的過程,金茂近乎不計成本的積極引進前沿科技,只為給太原人帶來更好的居住體驗。

    推薦閱讀:潛入后方!太原這個高端住宅工地的秘密被我揭開了

    04

    金茂府的產品力不只是體現在產品設計上,還體現在后續的物業服務和對產品的持續維護升級上。

    以最早交付的北京廣渠金茂府為例,一個入住10年的樓盤,它的園林、大堂等公共區域仍然保持著良好的狀態,歲月的洗禮令其歷久彌新。當然,金茂物業十年如一日的悉心維護也很重要。

    金黃色的外掛石材立面和深褐色LOW-E玻璃窗顯得厚重而端莊

    郁郁蔥蔥的綠植花簇沿行道兩側堆疊延伸

    在對產品持續維護升級上,廣渠金茂府在歷經10年之后,即2019年專門引入芬蘭的離子瀑技術,對其新風系統進行升級,達到“納米級凈化”。能在交付近十年的樓盤上,還如此用心的開發商,能有幾個? 

    也正因為如此強大的產品力和對產品的持續維護升級,金茂府不但在新盤市場表現亮眼,而且在二手房市場更是表現突出。
     

    據相關數據顯示,北京廣渠金茂府二手房售價,比周邊社區高1倍。這是多么驚人的數字,相同的地段,相同的配套,僅僅因為房子不同,單價竟然有1倍的差距。 這樣表現亮眼的數據,在每一座已交付的金茂府都有發生。

    上海大寧金茂府二手房售價高于周邊樓盤約40%;北京亦莊金茂府二手房售價高于周邊樓盤約76%;蘇州姑蘇金茂府二手房售價高于周邊樓盤約80%……

    這一組組數據,也印證了金茂府產品力的持久不衰。畢竟二手房都是現房,看得見摸得著,如果沒有強大的產品力,何以讓購房者拿出高于周邊樓盤售價百分之六七十,甚至一倍的價格購買金茂府?

    地處太原核心發展地段的龍城金茂府也同樣讓人看好,畢竟,“府府皆傳奇”,還沒有令人失望過。

    05

    回歸太原龍城金茂府發生奇跡的地段本身,龍城新區是一個購買力異常充沛的區域。 

    事實上,龍城金茂府所處的地塊也確實值得,確實綜合了這座城市優質的資源。 

    龍城大街作為一條迎接四海賓朋、連接太榆兩地的要道,更是太原城市南移發展戰略中的重要一環。在近幾年的發展進程當中,醫療、教育、生態等配套均以超高起點標準設計落地,周邊各類高端品質居住區也是數不勝數。

    丨金茂龍城大街地塊位置圖示

    龍城金茂府項目位于龍城大街與體育南路交匯處東南角,毗鄰地鐵2號線與龍城公園,是整條龍城大街上最核心的中心位置。這還不夠!龍城金茂府周邊的核心配套資源有白求恩醫院、蘇寧廣場、五中新校區、紅寺學校、規劃簽約的山大附小(托管)……這似乎表現出龍城金茂府的擇址觀:雨露均沾。

    金茂府的擇址觀念代表的就是這個片區的中心,或者說這座城市的中心,完完全全就是一個資源聚集帶。 

    前所未有的科技產品加上完美的地段,無不造就了龍城金茂府熱銷的理由。而近兩年來,龍城金茂府所在的區域美好接踵而至,其價值正在持續升高。

    龍城公園有望今年就建成投用。住在龍城小編實地探訪所見,目前該公園已初具規模。

    龍城公園最新實拍

    按照規劃,龍城公園占地363畝,設計有核心開放景觀空間,具體打造兒童游樂場、運動場、藝術館等,滿足周邊居民高品質生活需求。

    相關部門預計龍城公園2021年正式建成投用。屆時,公園將與周邊成熟坐落的政務單位大樓、商務、住宅等建筑呼應,形成展示龍城新區新形象的窗口、更新南部城市界面。

    優質教育資源再加碼,龍城金茂府正式簽約山大附小(托管)。

    山大附小(托管)位于紅寺西路與龍城大街交匯處西南角,目前已經建設封頂,與龍城金茂府及一街之隔。山大附小作為山西省教育廳直屬的省級學校,幾十年來培養無數英才,成為無數家長夢寐以求的名校,無需贅述!

    地鐵2號線建成通車。

    隨著地鐵2號線通車,老城區與新區完全串聯,作為南部新中心龍城大街的區域價值呈井噴式爆發,人流、物流、資金流有明顯導向性的流入,與區域內各種高質且正在不斷完善的相關配套相結合,向市民們展現出一個全新的“龍城新區”,彰顯無限發展潛力!

    ……

    這樣的區位確實特殊,也真心完美,值得金茂為他全情投入。

    地段有特色,開發商有實力。
          這也許會成為未來太原樓市產品的二次曲線,第一次曲線就是靠拿地標準化,精裝修來復制的。
          第二次曲線出現在產品里,就是靠就這種非標化的產品,進行因地制宜的打造,從而誕生出特別有產品力的作品。
          龍城金茂府也好,對這個城市也好,對太原樓市也好,像這樣能將所有產品力都作為構筑城市的肌理,而非建筑的顆粒的項目,隨著時間的流逝,還會擦起更大的火花。 

    龍城金茂府

    據了解,龍城金茂府建面約175-305㎡科技大宅,現正在熱銷中。一套金茂府,奢享12大綠金科技,從此定鼎龍城新區,有興趣的,可以來看看!

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    編輯:xin
    龍城金茂府論壇 動態 團購 戶型圖

    價格:均價21500元/平方米

    動態:龍城金茂府均價21500元/㎡,價格在20000-26000元/㎡之間,主推建面約175、195、249、305㎡戶型,支持公積金貸款,支持一次性和按揭付款。項目位于龍城大街80號。


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