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    等了6年!河西市中心這塊地終于做蛋糕了

    http://www.hetaijc.com      2021/7/22 10:03:00      住在龍城      評論: 0

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    2016年3月31日,河西市中心位置打響了當年的萬柏林城改第一槍。

    地處汾河西岸,位于和平北路和千峰北路之間的彭村正式拆遷!

    據了解,在當年的萬柏林城改項目推介會中,共涉及到城中村9個,而彭村在此次會議中,一騎絕千塵,因其優越的地理位置位居首位,關注度超越了瓦窯、窊流、寨溝、南屯、大井峪、北寒及大王、后王等。

    地處萬柏林中心,直臨漪汾公園,地鐵三號線規劃(當時已有網傳規劃),生活氛圍濃厚......這些都是它的關鍵詞。

    甚至當年這里一度被稱為太原zui牛的二手交易村,大量的道路因此得名,從彭西一巷至彭西四巷,街道兩旁都是密密匝匝的二手交易的門店,很多人都知道,要想淘一些舊家具、舊電器,就一定要去彭村看看。

    經過100余天的拆遷工作,彭村創下多項萬柏林區的拆遷記錄,5天“騰空”510戶門面房,這樣空前的盛景被大家所津津樂道......

    拆遷之后,大家都是看好這里的前景,一度幻想著未來,一個功能齊全、設施完備、交通便捷、環境一流的宜居“全新社區”會以什么樣的姿態展現在我們面前。

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    時過境遷,六年過去了,彭村終于要開始做蛋糕了,關注度再次爆棚,一躍成為今年城建數一數二熱議的話題。

    原因很簡單,這宗地塊足夠優質!非常具有亮點與珍貴性!

     

    首先,該地塊與漪汾公園只有一街之隔,完完全全的毗鄰,完完全全的公園房。

    公園配套不同于商業之類的其他配套,商場不會每天去逛,所以一個不遠不近的位置既可以規避吵鬧,又可以樂于其中;但是公園作為一個生態巨匠,必然是越近越舒服,古人逐水草而居,今人逐公園而居,絕不是說說而已。

    放眼整個市場,真正直臨公園的項目屈指可數,而且大部分都在中環之外。然而漪汾公園處于萬柏林的中心位置,作為太原市首批晉陽文化主題公園,更像是被刻意劃出來的,異常珍貴。

    實際而談,一旦你買了房子以后,它的升值與否不再取決于戶型、裝修,而只取決于窗外的風景。 

    能真正做到集自然資源、人文資源于一體的“窗外風景”,才是奢侈的。

    為何稱之為萬柏林區中心位置?是因為這里有太多難以復制的配套了。

    任憑長風商務區建設再好,也很缺已經落地的教育。大多學校都在規劃中,到底什么時候落地還是另一個說法。

    而彭村舊址所處的漪汾片區就不同了。

    周邊依托太原外國語學校、太原市實驗小學、太原市陽光雙語學校、太原十三中、太原科技大學、山西廣播電視大學等密集的教育資源,這里已經開發出的人文氣息異常濃厚。

    環境為鄰,成長更不同。

    尤其是太原市外國語學校,近些年成為太原保送名額數一數二多的高中,擁有著特殊的政策,小升初擁有小語種選拔資格,這些年又逐步增加了攝樂校區、開城校區、鳳凰雙語校區等。

    而這塊地,相比較上述的所有學校,最近的就是太原市外國語學校,這樣所形成的氛圍相當優質。

    整個地塊擁有相當完善的交通路網,濱河東/西路、千峰北路、和平北路、西中環,縱貫南北;北中環、漪汾街、迎澤大街、南內環橫貫東西。

    除此之外,隨著地鐵三號線的相關建設信息的爆出,這個地塊的價值再度加持加碼!

    要知道,地塊以西就是和平北路,而規劃中的地鐵三號線南北貫穿整個和平路,縱橫交錯的軌道交通網,能夠抵達各處。

    而且地鐵的穩定性是它最大的價值,它不會因為下雨、下雪、堵車而推延它的運行進程,更不會像公交車一樣能夠隨意的加減線路。

    據第一太平戴維斯在2016年發布的《商業地產地鐵效應專題報告》中說明:一是大部分城市,以地鐵為中心的3公里范圍內,向外每輻射1公里住宅價格下降6%-9%;二是地鐵通車后,周邊物業價值均在一年后得到大幅提升,離站點0-500米近郊區提升20%-25%,遠郊區提升10%-15%。

    正因為這些配套的存在,所以這個區域集中了大量的人流、物流和資金流,許多利好一擁而上來到這個區域。

    2017年,漪汾片區被定位為太原市的五大城市副中心之一,擔當起河西北部的重擔作用。

    自此之后,濱河體育中心建,太原市圖書館建,新城吾悅廣場建,周邊的綠化工程也在不斷的建建建...... 

    時過境遷,沉淀多年的漪汾片區已經煥然一新。現如今的漪汾片區,一片綠色如蔭,更像一個被“森林”包圍起來的區域。 

    嶄新的地標帶動起周邊的基建,寬敞的道路引領著漪汾前進的腳步。

    風水有輪回,新舊有更替。

    理性看待彭村舊址所處的地塊,有商業、有地鐵、有快速路、有學校、有公園、有文化體育場館等,完全滿足高品質置業的所有需求。 

    這也難怪它備受矚目,太過于舒適了。

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    那么,另一個問題襲來。

    這個眾星捧月的地塊,現在是什么樣的來頭?

    2017年,恒大簽約彭村、瓦窯城中村改造項目以及圪撩溝片區城中村改造項目再下三城。

    時隔4年,項目終于露面,就位于漪汾公園正對面,緊挨著千峰路,與太原第一外國語隔公園而望,周邊學府眾多,學府氣息尤為濃厚。

    案名為:恒大書院,完全彰顯出項目周邊的人文書香、學院氛圍,與周邊學府眾多相呼應。

    重點是,這是恒大在太原打造的第一個中式風格大盤!

    樓市在過去很長的一段時間內,流行的是英式、地中海、ART-DECO等融合了西方文化的建筑風尚。但是近年來,隨著國潮之風蒸蒸日上,中國傳統文化重新被我們放入到樓市之中......能將現代元素和傳統元素進行有機結合,以現代人的審美需求去營造傳統韻味,恒大還真算是一個開拓者。

    隨手去網上搜搜恒大在別的城市做的中式風格,與其說是一個社區,其實更像是為了附和漪汾片區改造新景后的風景作品。 

    恒大書院不止于單純的中式造園,在景觀功能上,不僅傳承了傳統園林的玲瓏乾坤,又結合了北方院落的恢弘大氣,以此結合現代造園手法將本案的五進八景顯于無限山水之間。

    丨恒大中式園林案例實景圖

    而且項目的配套也是十分充足,項目自身規劃有一處小學用地,目前來看恒大在太原簽約引進的小學硬件設施、師資力量都不錯,未來書院也值得期待。

    在生活品質方面,恒大書院規劃有恒大堂御會所,內含游泳館、健身房、休閑水吧等多個功能廳,既可以閑談交友,也可以品味生活,家門口的恒大影城,巨幕觀影,全維度提升業主的生活品質,打造精英人士圈層商務、休閑生活。

    綜合來看,恒大書院更像是恒大集團于太原匠心巨筑的又一人居生活范本,而且作為這個片區為數不多的中式改善項目,面積普遍集中在建面約130-150㎡。

    這對于其社區本身的圈層來說,也是一種保證。

    不負所望,這塊地等了整整6年,終于拿出一個與眾不同的產品。接下來的日子,這塊地將帶來更大的驚喜,拭目以待。

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    編輯:花彪

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