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    教育地圖出爐!價值高點再回市中心

    http://www.hetaijc.com      2021/7/22 10:48:00      住在龍城      評論: 0

    2020年開始,太原所有民辦小學全部采用“統一報名,隨機搖號”的方式招生。政策之下,民辦學校變得不再“確定”,反而使得公辦學校在大環境之下突破重圍,再次成為家長心中的白月光。

    太原市公辦小學招生一直是以學區劃片為主,這類學校要求孩子的戶口在對應片區內,有少部分公立學校是為了解決未來務工子女升學的問題,只需要父母親在太原有穩定的工作和穩定的住所,就可以就近升學。
          一個簡單的升學原則就是劃片+就近,也就是說八一、九一小學的孩子們通過搖號可以上山大附中,這也就使得優質的教育資源變得愈發珍貴......

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    7月7日,官方正式發布的太原市中考預估錄取控制分數線,其中上高中的最低門檻是483分,如果想要進入到分數最高的前十個學校,至少需要635分,其中的分差達到152分。

    住龍大帥根據這個信息,專門整理繪制出一幅“太原2021年各大片區中考分數線圖”,如下圖所示:

    注:本地圖選取了綜合整理了每個片區太原市民所關注的熱點學校;中考分數線數據來源于太原市教育局;高中中考分數線地圖就是帶大家換一個視角看學校分布和分數線,并沒有列出所有的學校。

    其中可以很明顯的看出,“長風親賢”一騎絕千塵,以平均674分的成績傲視全城。持續聚焦片區中優質教育資源,不難發現長風親賢范圍內的學府公園片區成為中考分數線指數最高的區域。

    而對于美好生活的向往,也從這個片區開始逐步深入......

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    關于美好生活,歸根結底無非就是:孩子有學上,門口有街逛。

    不可復制的地理位置和揚其所長的區域發展模式為學府公園片區導入了大量的人口,而日趨成熟的生活配套則讓學府公園片區能留得住人。

    不難看出,學府公園片區的教育資源真的是很豐富,諸如八一小學、九一小學和山大附中這樣總校坐鎮,還有山大、財大這樣的高等學府資源;就這樣,還沒來得及羅列省委黨校、師范街小學等等優質的資源,還有包括中輻院在內的大量研究所......

    在太原,你很難找到一個片區,能像學府公園片區一樣集合如此之多的優質教育資源,從閻錫山辦學到解放后的山大遷移,越來越多的學校在這里集聚,仿佛一切塔尖的教育資源都會不約而同的聚集于此。 

    據不完全粗略的估算,整個學府片區所擁有的學生數量,能達到近10萬人。

    試想一個片區有10萬學子共同在求學,這也就意味著你在街邊碰到的路人,或者是你的鄰居是“高知群體”,或者“未來是高知群體”的可能性要遠遠大于其他片區,這樣所形成的奇強學術氛圍,是其他區域不可比擬的。

    以至于其他配套,呈現出的另一種姿態。

    自省政府至此之后,區域發生了翻天覆地的變化,大量美好的事物如約而至。如今的學府街已經成為一個集合政務、教育、經濟金融、商業、生態為一體的市中心區域。

    學府公園坐落于片區中央,為周邊居民提供了平衡生態、景觀和游憩等功能,成為城南不可或缺的生態組成部分;

    片區因為處于中心位置,所以交通相當便捷,并且在2015年就實現了主街道——學府街的快速化改造;

    山西省政府于2017年遷移于此,使得這里一舉成為省級政治中心,核心功能空前強化。隨后多家機關單位、政務功能相繼入駐,該區空間結構將不斷升級、優化;

    學府公園片區周邊毗鄰多個商圈,向北有老牌的長風親賢商圈;向西有新晉的學府商圈和長風商務區;向南的晉陽商圈還在不斷發展......

    正因為這樣強悍的地理位置,使得區域集中了大量的高新產業、高凈值人才和高質量的配套環境。

    甚至在這些年大火的綜改區中,都近似占據了示范區的“頭腦”區域,位于綜改區的中央。

    從官網上了解到,自示范區成立以來,學府產業園區堅持發展第一要務,大力實施創新驅動戰略,加快科技、人才、資本平臺建設,初步形成了以新一代信息技術、生命科學、光電、新材料、新能源與環保節能、文化創意為特色的高新技術產業格局。目前,共有各類入區企業5200余家,其中,高新技術企業211家,占全省總數的近30%......

    這也就體現出學府公園片區居住人群的圈層,在高知和高技方面,頗具有一番建樹。

    好馬配好鞍,整個學府公園片區因為這些利好的到來,正在一步一步成為這座城市的“中樞神經”。

    現如今的學府公園片區,完全的寸土寸金,很多業內人都認為這里占據了這座城房子價值的制高點。

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    有意思的是,不管是南中環片區,還是東中環部分火熱的新盤,在宣傳其片區利好時,都繞不開加上學府公園片區各種配套。

    然而,并不是大家不來學府公園片區買房,而是因為在放眼南城的幾個熱火區域,唯獨學府街,一直都沒有純新盤項目。 

    上一個純新項目還得數到2008年的千禧學府苑,以單價1W的價格甩開當時樓市的5K均價,在星河灣來之前一覽眾山小。

    直至十二年后的2020年,才引來燃點消息,點燃了整個樓市。

    2020年11月,首開·華潤紫雲府項目火爆入市,成為目前學府街唯一一個在售的品牌純新盤。

    從開盤至今,銷售額突破30億,一度斬獲了眾多榮譽。

    2021年2月,位列當月全市銷售金額業績第一名,占市場份額6.2%,超過第二名3.69%快一倍之多;

    2021年1-5月,成交金額累計第一; 

    2021年上半年,成交金額第一;

    ......

    絲毫不夸張的說,自項目入市后,幾乎包攬了本地月度、年度的各種銷售額榜單,持續燃爆樓市的荷爾蒙。

    熱銷的邏輯也非常清晰,甚至有點簡單粗暴。因為越來越多的人愿意為“地段兼顧品質”的項目買單,也正是因為它的到來,使得太原樓市進入了少有的需求開始趨同市中心,且產品力快速化回升的階段。

    換句說話,首開·華潤紫雲府非常聰明的地方,就是早早地認識到自己的定位,地處獨一無二的學府公園片區,做獨一無二的項目。

    通過位置和精細化的產品生產將這個項目做到更好。

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    熱銷的環境總是能倒逼出不一樣的進步。

    圈層更加純粹的二期,揚帆起航。

    在位置方面,二期與一期的差別不大,與山大附中、八一、九一、學府公園等區域核心配套保持著1公里的距離。靜謐于學府街南側,大隱于市,脫離了快速路的吵鬧,反倒生活舒適度更高了。

    在產品方面,二期主推的建面約100-150㎡的戶型。

    很多人可能經常會討論一個問題,到底是應該買入小戶型還是大戶型。
          這其實并沒有統一的標準,主要取決于項目所在的區域是否核心,項目的品質和階層感如何。

    比如對于上海的明星樓盤湯臣一品而言,改善型的大戶型更受歡迎,因為這里占據著城市塔尖的資源,面積越大,其實也就意味著你在核心區所占有的空間越多,所獲得的收益也將越大。

    同樣的道理,對于首開·華潤紫雲府而言,其實也同樣適用。

    尤其是建面約123㎡的戶型,作為一期的爆點戶型,二期同樣黃袍加身。

    三面朝陽,同樣的全明戶型,動靜分區,整體的通風、采光無敵優秀。

    很夸張的是,在太原市面上,能做到主臥套房,配有衣帽間+獨立衛生間的戶型普遍在140平米以上,而紫雲府建面約123㎡做得出來,的確很少見。

    這就要求開發商對戶型的空間利用率有獨到的把控,畢竟,這樣戶型能給屋主人帶來較強的尊貴感。

    近些年,餐客一體的布局在改善類住宅中經常出現,被拉長的大尺度空間為孩子提供了家中嬉戲的場所。

    而且整個餐客廳的動線,采光很好,還可以觀賞到外面的景觀。

    另一個讓住龍大帥心儀的戶型,就是建面約148㎡的產品。

    闊綽的空間讓我們能感受到房屋居住的本真,舒適性。

    約4.2米的開間,不連餐廳約5.7米的進深,和開間形成1比1.35的對照空間,這樣的格局被譽為戶型建筑學上的黃金比例。  

    別人家大力宣傳的點兒,反倒成了紫雲府戶型之中理所應到的東西。整個空間的全明設計,不允許漏掉一絲暖陽和清風。

    一體化的通廳設計,延伸了整個空間視覺感受,極佳的通透與觀景視野,俯瞰著這座城市的發展。

    得力于地段+戶型的雙向驚喜,這個項目當前已經在太原群體中形成了明顯的虹吸效應,整體的購房群體直接蔓延到了整個山西,吸引來區別于市場的業主群體。

    大量的高凈值人群不約而同的入場。 

    根據小編的調查可知,首開·華潤紫雲府項目目前所認購的業主中,本科學歷占到了89%甚至以上,碩博士學歷占到23%,以老師、銀行、政府機關等高質素業主為主。

    這樣的地段加之以這樣的產品,是需要高知人群買單消費的,這也從側面反映了購買首開·華潤紫雲府的人群層次。 

    更加難能可貴的是,在如此不穩的大環境下,項目始終對前期購房的業主負責,堅持保持著價格的穩定。

    上半年樓市大家普遍都在降價跑量,但是首開·華潤紫雲府的價格卻呈現出一直穩固,基本沒有降價的可能。

    這對于前期購買的業主來說,項目價格每期都出現微漲之態,完全符合業主自身利益保障的,也是開發商對于城市購房者基本的尊重。
          對于開發商本身而言,保持價格的穩定也能為后期的商業發展提供穩定的現金流,從而實現相關配套的相輔相成。

    對于房地產領域而言,“地段、地段、地段”一直都是一個亙古不變的道理。

    一個地段越珍貴,越意味著它有很強的不可替代性,越意味著它的門檻兒之高......這就決定了很難再出現一個項目能夠和它相對抗,成為它絕對競品。

    可以預見,首開·華潤紫雲府二期市中心的優勢,會隨著城市邊界的擴大而不斷凸顯。

    因為整個學府街主街,已經很難再有純住宅土地出讓了。


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    編輯:花彪

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